2020年7月31日 星期五

⊙【高雄市】社會住宅

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2020-01-02

高市都發局表示,為落實韓國瑜市長照顧青年政策,減輕青年住宅負擔壓力,繼20196月新建《苓雅區機11》青年社宅245戶、9月整建《前金區舊警舍》老青共居社宅48戶等兩項工程動工之後,今(2)日宣布,將再推出《三民區中都社會住宅》114戶,提供青年及年輕小家庭入住。


市府都發局長林裕益說,已再盤點一處就業、就學方便的區位,「三民區中都重劃區」公有土地,規劃興建適合青年及年輕小家庭居住的社會住宅114戶,只租不賣。又說,《三民區中都社宅》目前進度,已完成工程規劃及初步設計,並計畫協請當地里辦公室安排進行地方說明會,聽取意見參考研修設計,預計今(2020)8月完成細部設計及招標文件,9月即可公告招標,12月決標後動工。

都發局強調,《三民區中都社宅》地點位在高雄美術館、凹子底住宅房地產熱點延伸地段,經評估該地區近年湧入大量人口,其中不少初入社會的青年受薪階級,也有弱勢族群的租屋需求。







林裕益局長表示,為落實韓國瑜市長照顧青年,提供安居樂業環境之政策,都發局於去(2019)年再於三民區盤點出適合的公有土地,規劃興建三民區中都青年社宅計畫。並說明,後續仍將繼續盤點適合土地,斥資興建推出,以提供高雄青年安居樂業。

都發局表示,高雄房價雖然不像北部高不可攀,但對於初入社會的受薪青年家庭、社會弱勢,「買房」仍是難以一步到位輕鬆實現,韓市府為減輕高雄青年、年輕小家庭,以及經濟弱勢市民的居住負擔,市府以「市民需求」為導向,提出「6大住宅輔助計畫」,提供市民居住多元選項,可以依自身家庭需求,選擇最有利、最合適的住宅輔助方案提出申請。

都發局透露,市府6大住宅輔助方案中,「租金補貼」方案,是目前最多市民選擇的輔助方案,主要係申請到實質的租金補貼,可以依自身家庭成員就業、就學便利性,自行選擇適合區位承租入住。所以,都發局規劃興建社會住宅,必須優先考量適合就業、就學是否便利?其次,因市府財政較為困難,也需考慮「財務計畫」之自償性,以永續經營避免債留子孫。

林裕益局長直言,韓市府就任以前,前市府20年整建營運的社會住宅,總計315戶;韓市府上任1年以來,施工中有293戶、設計中有114戶,合計407戶,是前市府的1.3倍。後續仍將盤點適合公有土地,評估興建社會住宅,照顧青年及社會弱勢市民。

都發局指出,《三民區中都社會住宅》係於去(2019)年選定三民區德興街與遼北街口,68期市地重劃區內1,976平方公尺(598)公有土地,即展開規劃興建地上11層、地下2層,適合青年及年輕小家庭入住的社會住宅114戶,預計今(2020)年8月完成細部設計及招標文件,即可於9月公告招標,12月決標後動工。

都發局住宅發展處長翁浩建說,市府自2016年起利用既有閒置公有房舍修繕整建,供應社會住宅315戶。直至去(2019)年利用前金區舊警察宿舍,整建成為「老青共居」社會住宅48戶;並利用苓雅區機11機關用地,動工興建青年社宅245戶,實現韓國瑜市長老青共居政策,輔助青年居住需求。又說,為擴大照顧青年及經濟弱勢市民,去年間,再選定愛河、中都溼地公園旁,交通便捷之公有土地,規劃興建《三民區中都社會住宅》,主要提供青年及年輕家庭入住。

負責本案社宅規劃設計的姜樂靜建築師,曾獲中華民國傑出建築師獎、遠東建築獎校園特別獎首獎等獎項,代表作品是台中豐原安康共好社宅。



姜樂靜說,《三民區中都社會住宅》鄰近愛河畔,兼具交通便利優勢與河岸景觀特色,目前將地面層規劃為店鋪與社會局托育中心,滿足年輕家庭托育需求及基本生活機能。2樓以上,則是1房型(8)19戶、大1房型(10)68戶、2房型(15)27戶,共計114戶。

姜樂靜說明設計理念,在特定樓層設有景觀露台,也在屋頂農園設有共享空間,希望創造出居民共同生活、互利共好的情境氛圍,讓社會住宅成為都市共融的催化劑,為青年世代打造「有溫度的家」。 




2019-03-28

高雄市政府推出南台灣第一座新建社會住宅《凱旋青樹》,基地位於高雄鐵路地下化新生綠廊,鄰近民族、科工館兩車站,是南台灣首座新建社會住宅。高雄市都發局表示目前已完成工程發包,預計今年5月動工,111年完工,將可提供245戶出租住宅,照顧弱勢市民及青年住居需求,也將帶動鐵道周邊社區發展契機。

高雄市都發局長林裕益表示,為打造安居樂業的城市,降低市民居住負擔,雖然高雄的房價不像北部那麼高不可攀,但對於初入社會的受薪階級、青年家庭及弱勢族群,買房仍是沈重的負擔。高雄市政府為減輕市民居住負擔,利用機11機關用地內西側土地0.53公頃(1,600),優先興建第一期社會住宅245戶,以提供市民租屋需求。

林裕益局長說,市府將推出房屋租金補貼、購屋貸款利息補貼、包租代管、興建社會住宅等多元住宅輔助方案,因應市民需求,減輕居住負擔。五月即將動工的《凱旋青樹》建案,就是首座運用市有土地新建的社會住宅,計畫提供高雄青年及弱勢族群「安居樂業」的居住環境。

都發局住宅發展處長翁浩建指出,市府利用既有閒置公有房舍修繕整建,已供應社會住宅315戶,為擴大照顧青年人與弱勢市民,盤點出鐵路地下化民族車站旁的市有機11精華地段,興建南台灣第一座多功能社會住宅《凱旋青樹》,希望能使高雄年輕人輕鬆入住、交通又便捷的居住環境。

翁浩建處長說,市府要讓為這座城市努力打拼、渴望成家立業的市民,能在高雄覓得一處溫暖、便捷又舒適的新家,特別找來國際知名的荷蘭麥肯諾建築師事務所規劃設計《凱旋青樹》,融合該事務所遍及全球的社會住宅興建經驗,讓高雄市民享受國際級水準的社會住宅。

翁浩建又說,規劃良好的社會住宅,更是都市再生的催化劑,《凱旋青樹》擁有連結鐵路地下化綠廊的優越區位,設計上採用大面積的綠化空間,提供社福、社區教室使用的大量共享空間,將來無論是社區民眾聚會,或運作共享廚房,具備充分寬敞空間,催化社區民眾的共融共享。

高雄市都發局表示,《凱旋青樹》社會住宅工程已發包,將於5月動工,預計民國111年完工後,即依住宅法規定,提供3成住屋給弱勢、急難救助市民。另外7成住屋,則規劃由大學生與年輕受薪階級,以舉辦社區活動、長輩照顧等多元社會服務,爭取承續租,實現韓市府「老青共居」政策。



2017-11-23


今日(23)高雄市長陳菊與議長康裕成共同正式宣布,市民引頸盼望許久的第一個新建社會住宅-「凱旋青樹」共合社宅,將在鐵路地下化民族站旁市有土地誕生!市府將興建兩棟地下2層、地上14層、23413房型、只租不售的共合社宅,預計明年中正式動工,2020年完工入住。

陳菊市長表示,多年前曾到荷蘭參訪社會住宅,看到他們沒有標籤化的問題,任何人住在裡面一樣輕鬆自如、平等自在,感觸極深,當時就期盼高雄興建社會住宅時,一定要讓居住者都受到合理、尊嚴的照顧。今天市府選擇鐵路地下化新生廊帶旁市有土地,與擁有豐富社會住宅經驗的荷蘭麥肯諾團隊合作,以共居和合的精神打造高雄第一個新建社宅-「凱旋青樹」,正能凸顯我們施政的價值。

都發局指出,高雄房價和租金不像北部那麼高不可攀,但是高雄正在轉型,還是有一群租不起、甚至租不到房子的市民需要市府伸出援手。這幾年市府透過修繕既有國宅及包租代管台電公司閒置宿舍,已經提供296戶社宅,但仍然供不應求,經審慎評估後決定與打造社會住宅起家、世界知名麥肯諾建築師事務所構思了這座「凱旋青樹」,讓市民有機會住在世界級、又位於市中心的社會住宅。


好的社宅設計是都市再生的催化劑,「凱旋青樹」連結鐵路地下化綠廊、採用大面積的綠化空間,提供5間社福、6間社區教室等大量共享空間,供社區聚會、共享廚房使用,未來將會是樂齡長輩、社區關懷的重要據點。

「凱旋青樹」未來完工後,3成提供給弱勢、急難救助市民,另外7成朝向讓大學生和年輕上班族可以透過社區服務、長輩照顧的方式來爭取承續租,實踐高雄市社會住宅的「共合」使命。

此外,市府也將延續「凱旋青樹」共合社宅精神,評估在楠梓中油地區、中都重劃區及前鎮新草衙地區興建共合社宅。加上目前修繕鳳山建國新城及前金警察宿舍及800戶包租代管,未來可望再新增1492戶社會住宅。



2017-11-17



論壇時間:20171123日(星期四)1400-1640
論壇地點:高雄展覽館304a會議室(806高雄市前鎮區成功二路39號)

主案機關:高雄市政府都市發展局

「城意實築.棲居在高雄共合社會宅論壇」邀請參加:https://youtu.be/YjUUqNCPy54

「棲居不只是在家屋中的居住活動,而是人的存有方式及特徵。」
                     德國哲學家海德格爾, 1971

棲居,是人的基本權益及存有,在這樣的目標之下,我們期望實現「共居和合」的社宅願景,促成民眾共居和睦交流互助合作,使地有所用、人有所居、心有所合、學養與共。我們希望集思廣益,將棲居權益的討論從「正義」進步到「責任」。

高雄,從支撐起台灣整體重工業產業發展的宿命,到帶領台灣港灣城市翻轉,如今,國際知名的荷蘭麥肯諾建築師事務所規劃設計,高雄第一棟新建共合宅,也是第一座因應鐵路廊帶變遷及市域縫合的社區藍圖已然成型,我們由衷邀請社會各界人士及熱心民眾共同為這個願景揭幕,以深化居住政策與住宅建築的討論與實現。

這場論壇我們特別邀請到荷蘭麥肯諾建築師事務所羅德里戈洛羅弗洛爾建築師,來分享他的創作經驗。他在麥肯諾設計團隊中擔任重要整合角色,並廣泛參與文化、商業及多用途建築等公共建築項目,這次將帶來荷蘭進步的居住設計理念。

我們也邀請到趙建銘建築師,趙建銘建築師將設計視為環境營造的過程、並透過此過程尋找新的空間價值,並擅於將地景轉化為設計元素,探索新的空間構築型式與可能性,他要為我們解讀高雄第一座新建共合宅的幸福密碼。

演講後的座談,將由逢甲大學都市計畫與空間資訊系劉曜華副教授擔任論壇引言人,邀請荷蘭麥肯諾建築師事務所羅德里戈建築師、趙建銘建築師、成功大學建築學系黃恩宇助理教授、財團法人崔媽媽基金會呂秉怡執行長、高雄市議會吳益政議員、社會局姚雨靜局長及都市發展局李怡德局長與談,共同描繪高雄共合宅願景。

引言人:逢甲大學都市計畫與空間資訊系|劉曜華副教授

與談人:荷蘭麥肯諾建築師事務所|羅德里戈建築師
    趙建銘建築師事務所|趙建銘建築師
    高雄市政府社會局|姚雨靜局長
    高雄市政府都市發展局|李怡德局長

特別邀請:成功大學建築學系|黃恩宇助理教授
     財團法人崔媽媽基金會|呂秉怡執行長
     高雄市議會|吳益政議員

1330-1400 報到及會議資料發放
1400-1405 貴賓介紹
1405-1415 高雄市政府都市發展局 李怡德局長簡報
1415-1425 貴賓致詞
1425-1510 揭幕儀式、聯訪及中場休息
1510-1530 荷蘭麥肯諾建築師事務所專題演講:社宅理念在高雄
1530-1550 趙建銘建築師專題演講:高雄共合宅體現
1550-1640 座談
1640 散會

本次論壇免費參加,考量議場空間有限(約200人),請盡早報名,額滿為止。
報名系統:https://goo.gl/1ppgLx
臉書專頁:https://goo.gl/1h53Hv




2016-06-27

高雄市政府創全國首例,租用台電公司位於鳳山五甲社區55戶公寓做為公共出租住宅,近日完成首批25戶修繕工程,陸續提供拉瓦克部落的原住民入住使用,可說是新政府上任後採用「包租代管」模式興辦社會住宅的首例!

相對於過往「租屋平台」的仲介模式,高雄市政府採取創新、務實的策略,由市政府當房東,代管市區空屋快速提供做為社會住宅。由於許多國營事業擁有市區精華地段的房地,早期興建的員工宿舍如今多處使用率不高,成為市府實踐新政府包租代管社會住宅政策的首選。

都發局指出,首批25戶包租代管公共住宅面積15坪,格局為22廳,周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施,生活機能極佳。市府去年主動積極與台電接洽,除保障台電可獲取基本租金外,轉租給一般民眾也負擔得起。市府進行老舊管線抽換、更換廚具與衛浴設備,並提供床組、客廳桌椅等基本家具,近日已完工。

都發局長李怡德表示,感謝台電公司率國營企業之先與市府合作,提供低度利用宿舍配合包租代管社會住宅政策,另外的30戶也正加緊趕工,預計年底可修繕完成。市府願意分享包租代管的經驗,讓國家的資源做最有效的運用,促進公有資產活化並帶動社區更新,創造市民、市府和國營事業的三贏局面。






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