內政部修正建築技術規則防空避難設備規定 強化全社會防衛韌性 培養民眾防災應變意識
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2026 年台灣的建築管理與營建新聞聚焦於「制度改革」與「綠色轉型」兩大主軸。
隨著政府推動降低虛坪、提升建築能效及強化土方管理,今年的建管焦點可歸納為以下四大核心:
1. 虛坪改革新制上路 (減低公設比)
內政部推動的「虛坪改革」於 2026 年起分階段實施,這對購屋族與建商都是重大變動:
電梯免計容積: 一般電梯間與梯廳不再計入容積,鼓勵建商配置充足電梯,同時降低不必要的公設比。
管委會空間上限: 限制管理委員會空間面積不得超過總容積的 1% (且上限 100 平方公尺),避免過多閒置公設拉高房價。
車道公設分離: 修正《公寓大廈管理條例》,將停車空間與車道改為「專有部分」,讓沒買車位的住戶免於分攤車道坪數。
2. 建築能效與「綠容率」
2026 年是台灣邁向 2050 淨零碳排的關鍵轉折點,建管法規更強調「看得見的節能」:
公有新建物全面能效 1 級: 行政院指示 2026 年起,所有公有新建建築必須達成「建築能效 1 級」或更優。
台北市「綠容率」實施: 台北市領先全國於 1 月 1 日實施新制,由傳統的平面「綠覆率」轉向立體的「綠容率」,強制要求新建案在陽台、露台及屋頂設置立體綠化。
不動產說明書揭露能效: 凡取得能效標示的建物,必須在不動產說明書中註記,讓節能指標成為購屋的重要參考標準。
3. 「土方之亂」與清運新制
營建廢棄物的去化問題成為今年建管與環保局處的頭號挑戰:
4. 自主都更 2.0 (老宅延壽)
內政部於今年擴大推動「近零碳建築減碳旗艦計畫」:
2026 建管重點摘要表
| 類別 | 重點項目 | 核心影響 |
| 虛坪改革 | 電梯免計、管委會空間設限 | 預計降低新案公設比約 5% |
| 淨零建築 | 公有建物能效 1 級、台北綠容率 | 增加立體綠化設施、降低都市熱島效應 |
| 施工管理 | 剩餘土石方全流向管理 | 砂石車加裝 GPS、嚴查非法傾倒 |
| 都更安全 | 自主都更 2.0、老宅延壽 | 住戶主導權提升、結構補強補助增加 |
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BUILDINGFOCUS:建管報導
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