2019年1月11日 星期五

【台中市】社會住宅



內政部社會住宅專區> https://goo.gl/BmgmM5




臺中市住宅資訊網> http://housing.taichung.gov.tw/TLC/





屬於臺中在地的社會住宅-「共好計畫」









2018-09-29中市社會住宅體現共好價值 林市長:持續努力與大學合作吸引學生青年就業定居



海線首案梧棲三民段社宅動土 林市長:串聯「海線123」促人口增長

2018-09-06

台中市政府積極推動81萬戶社會住宅,台中市第6處、同時也是海線首案社會住宅梧棲三民段今(6)日動土,預計110年上半年完工。市長林佳龍表示,梧棲社會住宅納入托育、托老、青年創業等多元功能,是「有溫度的家」;配合「海線123計畫」,將可促進海線人口快速增加。營建署長吳欣修也肯定市府社會住宅規劃,已創造許多「全國第一」。


林市長今日在都發局長王俊傑、梧棲區長柯宏黛陪同下,主持梧棲區三民段社會住宅開工典禮。包括內政部營建署長吳欣修、市議員尤碧鈴、王立任、楊典忠,以及立法院副院長蔡其昌、立委盧秀燕、市議員顏莉敏服務處代表、當地里長及居民均到場共襄盛舉。

營建署長吳欣修表示,梧棲三民段社會住宅用地是由台中市政府向國產署承租土地興建,很高興市府用心規劃設計,未來到梧棲打拼的民眾,可以放心住進來,對於梧棲的發展是很大的進步。

吳署長也肯定,台中市政府在社會住宅的興建上,已經創造許多全國第一,包括「全國第一」租用公有住宅區興建社會住宅、「全國第一」通過「包租代管」減稅政策等,加上目前全國所有已動工的340處社會住宅中,梧棲三民段更是「全國第一」在海線興建的社會住宅。

林市長表示,市府持續推動81萬戶社會住宅,其中梧棲三民段是海線第一處社會住宅,規劃興建300戶;它同時也是一個共好社宅,納入托育、托老、青年希望工程、老少共餐、共學等功能,並提供鄰近社區共用空間,規劃長青學苑、關懷據點等,不僅提供居民一個「有溫度的家」,周邊社區也能受惠共榮。

林市長指出,透過海線雙港副都心計畫,加上捷運藍線將延伸台中港、鐵路高架化串聯成山海屯環線,以及未來上兆元投資海線離岸風力發電、三井Outlet即將開幕等利多,會為海線帶來上萬工作機會與龐大消費市場,預期到海線人口會快速增加,因此在梧棲興建社會住宅。
林市長也說,他除了提出「大台中123計畫」(1條山手線、2大海空港、3個副都心),並逐步落實之外,在海線雙港副都心也有「海線123計畫」,也就是1個市政生活圈、2個海空產業帶、3個觀光遊憩區,將海線串聯起來,可以想見未來的發展不可限量。


都發局表示,梧棲三民段社會住宅投入總預算83,300萬元,由蘇懋彬建築師設計,為地下1層地上7層建物,提供1房型、2房型、3房型共300戶,預計110年上半年完工開放入住。

梧棲三民段整體設計將臨海特性納入考量,避開東北季風,讓內庭環境四季宜居,也符合青年、勞工及高齡者為主的人口結構,打造一處「合院」式的共好傍庭住宅。地面層設有托嬰中心、社會服務站、大型店鋪、青創空間、店舖等社區福利設施;高樓層部分開放露台提供居民、鄰里立體的活動空間,並運用綠建築設計節能減碳,達到安全健康、便利舒適、節能永續目的。

都發局指出,台中市社會住宅落實地段好、建物好、生活機能好及價格公道「三好一公道」原則,豐原區安康段第一期社會住宅已完工入住,大里區光正段第一期預計年底完工,北屯區北屯段、北屯區同榮段、太平區育賢段也在施工中,而梧棲區三民段是全市第6處、也是海線第1處社會住宅,市府以構築「有溫度的家」為理念,由「三好一公道」升級至「共好」住宅,讓台中市社會住宅重新與在地社區建立美好關係,找回互相合作的生活文化。


























2017-12-10豐原安康段社宅年底完工 中市府與IKEA展「共好社宅」魅力

2017-12-07青創種子免抽籤入住豐原安康共好社宅 12/29前受理提案徵選

2017-12-05台中第二處社會住宅 大里光正段今上梁


2017-11-27中市獲選青世代第二大幸福城市 林副市長:建構好工作生活優質環境

2017-11-20豐原安康段社宅即日起受理申請 租用人潮湧現

2017-11-20中市府推動社會住宅 包租代管+共好計畫盼成最受歡迎公共設施


2017-11-17中市140公頃公設地 部分擬做社會住宅或長照設施

2017-11-17中市府與傢俱家電業者特約合作 提供社宅住戶專屬優惠方案

2017-11-09中市府與IKEA攜手舉辦創意生活展 11/18市民廣場登場

2017-11-07中市社會住宅首創結合居民創作公共藝術 凝聚在地民眾社區意識


2017-11-05豐原安康社會住宅11/2012/29開放申請 中市府舉辦說明會宣傳

2017-11-03身障者居住正義國際研討會登場 林副市長:市府全力推動

2017-11-01中市第5處社會住宅落腳東區 鄰近一中商圈生活機能完善

2017-10-25中市領先全國租稅優惠推住宅政策 自治條例市議會法規會審查通過

2017-10-25中市首件社會住宅主結構完工 豐原安康段大樓工程進度80%



中市45千戶社會住宅達標 並提出共好計畫導入社福等資源

2017-10-23

為落實居住正義,台中市政府推動81萬戶只租不售的社會住宅政策,目前包括市府自建及民間參與數量達5,503戶,已超過第一階段45千戶所設定目標,同時更提出「共好計畫」,導入社福、醫療、青年育成與社區再造等服務資源,提供以人為本的優質生活環境,其中,豐原安康段200戶將於年底完工,將成為新政府上任後,全台第一處完工的社會住宅,預計今年11月開放申請,明年5月前完成簽約入住。

都市發展局長王俊傑今日在議會針對「社會住宅進度及執行成果」進行專案報告,市議員謝明源、蔡雅玲、陳淑華、楊正中、劉淑蘭、張瀞分、李榮鴻、蘇柏興、曾朝榮等人均發言關心市府45千戶第一階段社會住宅的推動進度。

林佳龍表示,他上任後提出只租不售的社會住宅政策,分為45千戶、81萬戶兩階段來推動,因為涉及土地取得、預算到位及規劃設計等過程,市府運用包含新建、包租代管及容積獎勵等多元策略來興辦,有信心可以達成所設定的目標。

王局長報告時指出,目前市府自建部分共有18處基地,民間參與3處基地,4年內共可提供5,503戶社會住宅存量,目前數量已達標,而為了不讓台中市社會住宅成為早期國宅環境,能成為有溫度、以人為本的住宅,所以市府推出地段好、建物好、生活機能好及價格公道的「三好一公道」原則外,更提出社會住宅的「共好計畫」,投入健康照護等社福資源,期盼可以擴散到鄰里週邊,同時因地制宜,如當地幼兒園不足,就會加強托幼資源,這也是台中市社會住宅與其他縣市不一樣的地方。

由於目前社會住宅租約最長只有6年,李榮鴻、蘇柏興及張瀞分議員則建議市府研議可以長期支付租金後取得住屋的可能性。

對此,林市長表示,因為現在蓋房子土地成本約佔了七、八成,建物約占兩成,現在政府社會住宅政策為只租不售,台中市是否有類似政策空間,涉及土地的取得問題,公有地如果可以釋出,將再研議不同的住宅供應選擇。

此外,謝明源、蘇柏興議員分別詢問北屯區太原段社會住宅的興辦進度及未來大里光正段社會住宅的租金價格。

王局長表示,因為一個案子需要35年的興辦時間,第1年做土地盤點,第2年做先期計畫與設計,過程市府也會對於所有社宅基地都會做滾動式檢討,考量周邊建案興建情形與空餘屋情況,北屯區太原段將納入第二階段來處理。

而台中市社會住宅租金約市價七折,以豐原安康段社會住宅來說,一房型租金約5千多元,未來大里光正段接近完工時將請做估價師進行估價。


臺中市議會第2屆第6次定期會(1061023日)




2017-10-22落實資源整合及社會住宅永續經營 中市規劃推動「共好整合平台」

2017-10-14中市府推出海線首處社會住宅 梧棲區三民段興建300戶優質好宅

2017-09-04中市社會住宅出租辦法市政會議通過 豐原安康段最快10月公告出租訊息

2017-08-02太平育賢段社會住宅動土 林副市長肯定建築「鄰里共享」概念

2017-07-19中市府舉辦共好論壇 分享創新人本社會住宅規劃



中市住宅發展工程處正式揭牌 林市長肯定專責機構打造「共好社宅」

2017-07-03

台中市政府積極推動社會住宅政策,為使興辦能量充分發揮,於都市發展局下成立「住宅發展工程處」,於今(3)日正式揭牌,專責推動選址、用地取得、規劃設計、施工及營運管理等各項住宅相關業務。「社區化的社會住宅就是好宅!」市長林佳龍表示,透過專責機構成立,結合老人照顧、青年創業、托幼照顧及社區文化發展等多元服務功能,要讓社會住宅成為真正有溫度的「共好社宅」。

都市發展局今日於台中州廳舉辦住宅發展工程處揭牌典禮,林市長在市府副秘書長郭坤明、都發局長王俊傑、環保局長白智榮的陪同下出席,並與營建署副署長王榮進、市議員江肇國、中國醫藥大學附設醫院院長周德陽、伊甸社會福利基金會主任李瓊瑤等人共同揭牌,市議員蔡雅玲、曾朝榮、陳政顯及劉士州也派代表關心,共同見證台中社會住宅邁入新階段,氣氛隆重熱絡。

林市長表示,住宅發展工程處的成立是台中市推動社會住宅政策的重要里程碑,台中市以「45000戶,81萬戶」社會住宅為目標,目前已規劃5000戶,積極響應中央推動820萬戶社會住宅目標;今年底豐原安康段將完成首座社會住宅,台中市成為全台最早動工、也將最早完工社會住宅的地方政府。

「工欲善其事,必先利其器!」林市長強調,市府下決心成立住宅發展工程處,盼落實「三好一公道」政策目標,包括地段好、建物好、生活機能好及價錢公道;不僅如此,還規劃「共好住宅」功能,結合醫院、社福及民間團體,協助青年創業,並提供托老、托幼服務,再善用空間引進企業經營,要以創新模式翻轉民眾對國民住宅的刻板印象。

林市長感謝行政院內政部營建署給予地方許多協助,盼透過專責機構讓社會住宅的推動更快更好,並打造良好生活環境讓台中市社會住宅的興建及營運起示範作用,未來成功推廣至全台灣。

營建署王副署長肯定台中市推動社會住宅快速,市府自社會住宅規劃階段投注相當心力,不但整合托育、托老設施,同時也與中國醫藥大學、伊甸基金會合作,讓社會住宅發揮健康照護及社會福利功能;且台中市率先將有限人力應用於社會住宅推動成立住宅發展工程處,未來中央將與市府緊密合作並給予全力協助,共同落實台灣的居住正義。

都發局表示,蔡英文總統上任提出820萬戶社會住宅政見,台中作為直轄市且為中台灣地區首要中樞城市,市府響應並以實際行動回應青年勞工對合理居住負擔的期盼;目前豐原區安康段預定於今年底前完工,大里區光正段(一期)則預定於1079月完工。

另外,太平區育賢段(一期)已辦理工程發包,北屯區北屯段及同榮段則已積極進行規劃設計作業中,而西屯區惠來厝BOT案亦已辦理第三次公告招商作業等,共計1,781戶,台中市社會住宅進行式正逐步實踐對市民的承諾。

都發局指出,台中市社會住宅政策採多元方式興辦,包含政府直接興建、公有建物轉型、包租代管、容積獎勵及促進民間參與等,為讓社會住宅興辦能有長遠且專款專用財源,市府已於今年度成立住宅基金;在「住宅發展工程處」成立後,除專責推動社會住宅興辦外,亦將同屬住宅業務的住宅年度計畫研擬、住宅市場及居住環境品質等資訊收集及檢討、住宅資訊建置、辦理住宅補貼、公寓大廈事務管理等納入住宅處業務範疇中,實踐住宅政策一條鞭成效。


 
臺中市議會第2屆第3次定期會10555日)

臺中市社會住宅辦理情形專案報告

臺中市政府都市發展局/報告人:局長 王俊傑 



2017-06-14中市第4處社會住宅落腳北屯 林市長視察進度

2017-06-05中市81萬戶社會住宅 導入社福多元規劃提供完善照顧

2017-06-02中市府推1600戶「包租代管」社會住宅 鼓勵非自用空屋供市府出租

2017-05-04中市府與伊甸合作重新構築「家的溫度」 全國首創社宅導入社會服務站


2017-03-26中市住宅政策戶外開講 都發局長分享社會住宅「共好計畫」概念

2017-03-20豐原安康社宅上樑 林市長:打造「共好社宅」 實現居住正義

2017-03-14全國首創導入社宅健康關懷服務站 中市府與中國醫簽合作意向書

2017-02-21豐原安康段社會住宅工程進度超前 11月開放申請 今年底完工



台中社宅與國際接軌 社會宅民間參與研討會10日登場

2017-01-07

台中市政府為有效推動社會住宅政策,並促使民間機構共同參與,10日將於台灣大道市政大樓4樓集會堂舉辦「2017台中社會住宅民間參與政策國際專家學者研討會台中荷你住」,特邀請荷蘭阿姆斯特丹住宅協會聯盟政策顧問Jeroen van der Veer博士專題演講,期待透過認識荷蘭民間性質之住宅協會興辦社會住宅的經驗,研擬適合台中市社會住宅政策發展的策略,活動開放民眾參加。

研討會邀請荷蘭Jeroen van der Veer博士以「荷蘭政府協助企業與民間團體興辦社會住宅之方式」為題發表演說,Jeroen van der Veer博士曾多次受邀來台演講,對台灣的都市與社會及住宅發展有一定程度的認識。

另外也邀請專家學者、地方政府、建築師、社會福利團體及台中市民共同參與,並安排面對面對談,促使民間團體積極參與台中市社會住宅政策推動,共同擘劃台中市未來社會住宅願景。

市府都市發展局表示,社會住宅不僅是建築硬體設備興建,更須各項生活資源的整合,因此需由政府與民間攜手合作,透過政策支持、資源整合與提供,營造社區服務融合的生活環境,進而打造宜居城市,活動詳情請逕洽主辦單位都市發展局住宅管理科04-22289111分機64601


中市社會住宅81萬戶計畫 4年即達標並超標

2016-11-23

台中市政府推動45000戶、81萬戶社會住宅計畫,其中,自建案件12處基地,民間參與3處基地,再加上豐原火車站後站都更案及南屯區精密機械園區勞工住宅案,4年內共可提供5950戶社會住宅存量,不只達標,還超標,往8年總目標邁進。

目前市府進行的社會住宅興建案,以豐原安康段進度最快,預定明年底完工;大里光正段則預定在10710月完工;太平育賢段、北屯區北屯段也將陸續招標、動工;西屯區惠來厝段為全國首件BOT民間促參社會住宅,也積極推動中。為鼓勵更多民間企業共襄盛舉,市府首創實施《都市計畫法台中市施行自治條例》,一般容積獎勵上限提高至1.5倍,提高民間參與社會住宅誘因。

都發局說明,市府自建案件共計12處基地,民間參與案件共計3處基地,估計可達5818戶社會住宅;另外再加上豐原火車站後站都更案及精密園區勞工住宅案,4年內共可提供5950戶社會住宅存量,不只達標、更要超標,希望讓勞工、青年、弱勢族群都有房可居。

此外,市府社會住宅政策更創造三個全國第一,除了豐原安康段將是新政府上任以來首座完工社會住宅之外;西屯區惠來厝段採BOT方式,是全台社會住宅促參首例;另一方面,台中市政府也修訂《都市計畫法台中市施行自治條例》,突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限,提高至1.5倍,也是全國首創,已於6月公告實施。

豐原安康段於去年1025日開工,是台中市最早動工興建的社會住宅,預計興建地下二層地上十三層、樓高33的電梯住宅,提供1房型(8坪)、2房型(16坪)及3房型(24坪)等共200戶。租金將訂在市價7成以下,3種房型出租價格在5000元至1萬初之間。

目前工程進度超前預定進度19.17%,達到27.08%,並已取得綠建築銀級標章及合格級智慧建築候選證書,預計106年底完工後,成為首處市府直接興建社會住宅的示範案例,同時更是新政府上任後最先完工的社會住宅,對於全國社會住宅政策成果頗具指標性意義。

大里區光正段社會住宅已於今年8月動土,成為繼豐原安康段後,台中第2個實際進入興建階段的社會住宅,規劃興建2幢地下1層、地上9層的大樓,除設有4戶店鋪外,並提供1房型(8坪)121戶、2房型(16坪)70戶及3房型(22坪)10戶,合計201戶的優質好宅,預計10710月完工。

3案市府自建社會住宅「太平育賢段」規劃300戶,預計明年上半年可開始招標、動工;西屯區惠來厝段則全國首創採BOT促參方式,藉由引進民間資金及效率,由投資廠商負責興建及營運社會住宅,興辦300戶社會住宅,規劃今年底前動工。

北屯區北屯段預計提供220戶,規劃設計及工程監造經費日前已獲市議會審議通過,並上網公告招標,邀請建築師參與規劃設計,提升社會住宅的環境品質。

都發局表示,社會住宅皆採用智慧化管理的智慧建築,未來租金約為當地租金行情的7折,是區位好、建物好、機能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅。同時,市府也研擬社會住宅出租辦法草案,日前已提送市府法規會及市政會議通過發布實施。草案提供如年齡、工作年資、新婚等加分項目,讓青年、勞工有優先申請機會;也提供一定比例保障名額供在地居民申請社會住宅,保障在地居民權益。


解決國有地撥用興辦社會住宅等法規限制 中市府盼中央持續協助

2016-10-25

台中市政府積極推動只租不售的社會住宅政策,目前運用國有地興辦社宅共有16處,但後續執行的北屯區東山段、東區尚武段、東區東勢子段及梧棲區三民段等4處基地因屬需有償撥用的國有地,撥用金額高達近15億元。市府都市發展局表示,近期內政部提出「住宅法」修正案,研擬改採長期租用方式取得國有地,可減輕地方政府需一次支出大筆撥用金額的財政壓力,另盼中央持續協助如無償撥用國有地後續衍生的收益須繳庫等限制,以加速社會住宅興辦進度。

近期財政部清查國有土地,提供地方政府評估興建社會住宅。都發局表示,目前台中市運用國有土地興辦社會住宅共計16處,屬於45千戶短期興辦案件有9處,其中大里區光正段、北屯區東山段、東區尚武段、東區東勢子段及梧棲區三民段等5處國有土地,須向財政部國有財產署辦理有償撥用。

繼去年底完成大里區光正段及西屯區惠來厝段2處國有土地撥用,今年再向國產署申請撥用4處國有地,其中北屯區北屯段、北屯區東山段及東區練武段等3處國有地,獲國產署同意保留撥用,僅豐原火車站後站都更案尚在撥用程序中。

都發局指出,由於因地方政府興辦社會住宅面臨資金、土地取得及法令限制等執行上的困難,近期內政部提出「住宅法」修正案,針對國有土地取得的執行方式,將改以長期租用國有地,取代現行有償撥用國有地的方式,目前行政院已完成修正草案審查,待院會通過後,將送立法院審議完成修法程序。

以市府後續推動的北屯區東山段、東區尚武段、東區東勢子段及梧棲區三民段等4處社會住宅基地為例,均屬有償撥用的國有土地,撥用金額高達148,756萬元,未來修法通過後如改採長期租用取得國有地,將可減輕市府需一次支出大筆撥用經費的財政壓力。

由於社會住宅興辦費用除興建成本外,尚須加上後續管理維護成本,所需費用龐大。都發局表示,在地方政府財源有限的情況下,仍須中央政府予以協助,特別是在取得有償撥用國有地上,以及無償撥用國有地後續衍生的收益須繳庫等事項,都影響社會住宅推動執行效率,期盼在中央帶動下,突破目前相關限制條件,加速落實中央與地方社會住宅政策,共同實現居住正義。


社會住宅惠來厝段BOT案2次公告招商 歡迎廠商踴躍提案申請
 
2016-09-20

全台首例採用BOT模式辦理的台中市西屯區惠來厝段社會住宅興建案,今(20)日再度於財政部推動促參司「民間參與公共建設資訊網站」( https://goo.gl/wxywp0 )公告招商30日至1019日止。市府都市發展局表示,本案允許投資廠商於符合都市計畫土地使用分區管制規定下,創意構思經營附屬事業,另土地租金訂有「酌減機制」,營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收,希望給予投資者適當且合理的投資利潤,歡迎有興趣投資廠商踴躍申請。

都發局表示,惠來厝段社會住宅基地位於青海路與惠中路口,為西屯區七期重劃區周邊精華地段,面積約0.7公頃,毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場,生活機能佳且交通便捷,經市府向國有財產署爭取無償撥用國有土地,預計興辦300戶社會住宅,且評估後決定採BOT(BuildOperateTransfer/興建-營運-移轉)方式,興辦300戶社會住宅,藉由引進民間資金及效率,由投資廠商負責興建及營運社會住宅。

今年725日首次公告招商至912日截止,招商期間有不少廠商洽詢申請資格、投資條件及備標準備事項,表達高度投資參與意願,且因考量惠來厝段社會住宅BOT案最低民間投資金額為11億元,屬大規模促參投資案件,為讓潛在申請人有相對充裕的備標時間,今天再度公告招商,凡符合財務、專業技術能力及相關申請資格條件者,得以單一公司或以合作聯盟方式提出申請,後續市府將就投資計畫書進行甄審,經評定為最優申請人者,可取得與市府優先議約資格。

都發局指出,惠來厝段社會住宅BOT案特許年期53(3年興建期、50年營運期),其中有關附屬事業經營部分,允許投資廠商於符合都市計畫土地使用分區管制規定下,發揮自身創意,構思附屬事業的經營形態,此外,土地租金訂有「酌減機制」,營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收等,希望給予投資者適當且合理的投資利潤,吸引潛在投資廠商踴躍提出申請。

本次惠來厝段社會住宅公告招商即日起至1019日止,歡迎有意願開發廠商把握機會於受理期間內提出申請,與市府攜手打造優質的社會住宅,創造市民、市府及投資者三贏局面。


大里光正段社會住宅動土 內政部長肯定台中社宅有計畫、有想法

2016-08-20

台中市政府積極推動81萬戶社會住宅政策,大里光正段社會住宅今(20)日動土,成為繼豐原安康段後,台中第2個實際進入興建階段的社會住宅,預計10710月完工。內政部長葉俊榮認為台中社會住宅相當有計畫,也很有想法,定會得到市民肯定,中央也會大力支持;市長林佳龍對於中央把地方的建設當作自己的事,則深表感謝。

台中市政府都市發展局今日舉辦大里光正段社會住宅動土典禮,包括林市長、立法委員何欣純、內政部長葉俊榮、內政部營建署長許文龍、市議員林碧秀、張滄沂、蘇柏興、市府都發局長王俊傑等人均出席參加,共同祈求工程順利圓滿。

「讓台中成為宜居城市!」林市長表示,大里光正段是台中第2個動工的社會住宅,其緊鄰工業區、學校,且交通便利,地方都很期待,預計10710月完工,期待打造成讓青年住得起的高品質社會住宅。

林市長說,台中社會住宅會堅持三好一公道原則,也就是「區位好」、「機能好」、「建物好」、「租金要公道」,租金會依各地不同情形調整,盡可能都控制在市價7成以下,並會提供不同公共設施、托老托幼服務、運動場所等,提高社會住宅品質。

林市長也提到,新中央政府自520日上任後,就對台中建設大力支持,除了社會住宅外,包括清泉崗機場升格為國際機場、行政院院會通過「智慧機械產業推動方案」、成功至追分的「微笑山手線」獲得交通部同意、推動74號快速道路銜接中山高道路、將霧峰省諮議會園區打造為國際非政府組織(iNGO)中心等,也都獲得中央支持,對於中央把地方建設當作自己的事,他深表感謝。

內政部葉部長表示,韓國與日本能提供的公共住宅比例約5%,有些國家甚至能達到40%,但台灣現在能提供的卻不到1%。若以韓國與日本5%的比例換算,台灣應提供40萬戶社會住宅,而總統蔡英文推行的820萬戶社會住宅政策,換算起來也只有2.5%,尚屬合理。

葉部長說,如何不讓年輕人背負龐大房貸,並擁有適合居住的空間是很重要的,現在中央政府的作法是希望打通任督二脈,也就是讓各縣市政府容易取得國有土地興建社會住宅,並建立融資平台,讓各縣市政府以低利取得資金,內政部並會成立專責機構,希望社會住宅政策在全國各地推展開來。

市府都發局表示,大里區光正段社會住宅位於仁化路及健民路口,鄰近仁化工業區及修平科技大學,10分鐘內可接台74線、25分鐘能抵達台中火車站,周邊有公園綠地、學校及市場等設施,可滿足日常生活所需,基地總面積32,217.18平方公尺,經立法委員何欣純積極協調內政部及財政部後取得土地,中央、市府以73的比例分擔26189,952的土地價款。

另市府編列38,075萬元的規劃設計及工程經費進行第1期社會住宅工程,規劃興建2幢地下1層、地上9層的大樓,除設有4戶店鋪外,並提供1房型(8坪)121戶、2房型(16坪)70戶及3房型(22坪)10戶,合計201戶的優質好宅。本案由林志成建築師設計,華盛營建工程股份有限公司負責工程施作,預計10710月完工。

都發局指出,建築採用年輕、活潑的現代感造型設計,並在各層樓設計挑高的植樹空間來打造綠意居住環境,已取得綠建築銀級標章及智慧建築合格級標章,目前暫定租金價格1房型5,544元、2房型9,461元、3房型13,066元。

 
全台首例BOT社會住宅惠來厝段 公告招商30

2016-07-25
  
全台首例採用BOT模式辦理的台中市西屯區惠來厝段社會住宅興建案,規劃興建300戶。今(25)日在財政部推動促參司「民間參與公共建設資訊網站」( https://goo.gl/wxywp0 )正式公告招商30日,至823日止,市府都市發展局歡迎企業踴躍申請,一起與市府合作打造社會住宅的典範。
 
都發局表示,位於青海路、惠中路口的惠來厝段社會住宅基地,地處西屯區七期重劃區周邊精華地段,面積約0.7公頃,毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場,生活機能佳且交通便捷。
 
由於該基地為國有土地且條件優渥,市府除向國有財產署爭取同意無償撥用,並經評估後決定採BOT方式,興辦300戶社會住宅,藉由引進民間資金及效率,由投資廠商負責興建及營運社會住宅;市府今年初積極進行可行性評估及先期規劃等前置規劃準備作業,46月接續辦理3場次的招商說明會,不少廠商均表達高度意願。
 
都發局指出,惠來厝段社會住宅BOT案特許年期為53年(含3年興建期、50年營運期),民間投資金額不得低於11億元,自有資金至少需3成;在附屬事業經營部分,允許投資廠商於符合都市計畫土地使用分區管制規定下,發揮自身創意構思附屬事業的經營形態,如旅館、租賃權住宅、老人養生村等,且土地租金訂有「酌減機制」,營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收,希望給予投資者適當且合理的投資利潤,為吸引潛在投資廠商踴躍提出申請。
 
此外,申請人如符合財務能力、專業技術能力及相關申請資格條件,得以單一公司或合作聯盟方式提出申請,市府將就投資計畫書進行甄審,經評定為最優申請人,可取得與市府優先議約資格。
 
都發局表示,西屯區惠來厝段社會住宅規劃今年底前動工,歡迎有意願開發廠商與市府攜手合作,打造地段好、建物好、生活機能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅。
 
 
 
105-06-25
 
為了解目前臺中市社會住宅的興建狀況,行政院長林全今(25)日訪視臺中市豐原安康段社會住宅新建工程。林院長表示,社會住宅政策是要讓任何對社區有貢獻的一份子都有權利住在其中,例如剛畢業的年輕人、單親家庭等各種不同族群,雖經濟能力較薄弱,但若是有工作,對社區有貢獻,政府部門就有義務協助找到合理的住宅,讓每個國民都能夠擁有尊嚴的住宅環境,同時也照顧社區發展。
 
林院長指出,蔡總統希望在8年內辦理20萬戶社會住宅,其中,新建12萬戶,用包租代管民間空餘屋,以及利用容積獎勵回饋政府的方式,達成8萬戶的目標。以社會住宅比例來看,目前希望保留社區中至少2.5%的不動產給社會住宅使用,長期希望至少做到5%,這是非常有挑戰性的目標,必須要由中央部會及地方政府通力合作,以及修正相關的住宅法規,增加獎勵誘因,才能順利達成。
 
另外,林院長也指出,包租代管民間空餘屋的作法,除消化多餘的房屋,還應藉此整頓臺灣出租市場長期累積的問題,讓出租市場正常化,以更清楚的法律規範保障房東和房客的權益,改善整體租屋市場品質,這是非常艱鉅的工作,但這是社會重要問題,希望大家共同努力達成。
 
林院長表示,臺中林佳龍市長是蔡總統提出八年二十萬戶政策後,最早響應的地方政府首長之一,院長肯定臺中市積極務實投入社會住宅興辦,除了現場正在興建的200戶之外,另也獲得內政部「社會住宅中長期推動方案」補助大里區與北屯區社會住宅先期規劃、工程費以及用地有償撥用費等合計有4.72億餘元。這是一個好的開始,希望臺中市能夠繼續努力,每年都有不同的進度,推出更新的計劃。
 
另外,林院長也提到臺中市長期受到空氣污染的受害者,為降低能源消耗,希望未來社會住宅能加入綠建築概念,因為不需花太多設計和營建經費,但長期來看卻是很好的社會示範。
 
內政部表示,「社會住宅中長期推動方案」,已同意補助臺中市大里區光正段國宅用地有償撥用費約1.44億元;並於103104105年分別核定補助臺中市政府先期規劃費91,350萬元,104年核定補助工程費約2.37億元,105核定補助用地有償撥用費約7,800萬元,以上合計約4.72億餘元,可透過內政部建置的融資平臺取得長期低利資金。
 
內政部表示,中央後續將運用多元方式,擴大推動住宅政策,盡量滿足國人的居住需求。為利社會住宅推動,該部已陸續邀請相關部會及直轄市、縣(市)政府共同研商住宅法修正作業。有關新建社會住宅部分,中央目前正透過修正住宅法,使各地方政府得辦理無償撥用或長期租用國有非公用房地及其他多元方式取得社會住宅用地,該部將基於中央立場予以協助相關作業。(撰稿:黃宇萱,電話:0919385908
 
 
行政院長視察中市豐原安康段社會住宅 肯定中市府81萬戶目標務實

2016-06-25
 
行政院長林全今(25)日在台中市長林佳龍的陪同下,視察台中市首案社會住宅豐原安康段,林院長強調社會住宅理念,是讓每個對社區有貢獻的人都有居住社區的權利;林市長是最早響應總統蔡英文820萬戶社會住宅政策的縣市首長,台中市81萬戶目標也很務實,中央若無地方政府協助便無法推動此政策,因此中央有義務協助地方解決問題,會持續提供資源與幫助。
 
行政院長林全在林市長的陪同下,視察台中豐原安康段社會住宅,由內政部營建署署長許文龍簡報「社會住宅推動進度與時程規劃」,台中市政府都市發展局長王俊傑則簡報「台中市社會住宅辦理情形」,包括立法委員徐永明、洪慈庸、江啟臣、市議員翁美春、張瀞分、陳清龍、謝志忠等人均出席表達關心。
 
內政部營建署長許文龍簡報指出,中央政府社會住宅以820萬戶為目標,今年的準備期先完成住宅法修訂、成立融資平台、建立中央地方協調合作機制;106109(中期)則協助地方新建4.7萬戶社會住宅,包租代管4萬戶,並成立中央住宅專責機構;110113(長期)則由中央住宅專責機構協助地方新建社會住宅,達到20萬戶的目標。
 
市府都發局長王俊傑簡報表示,為如期達成81萬戶社會住宅的目標,市府推出三支箭,第一,除了自行新建社會住宅,也鼓勵民間參與;第二,為提高民間參與誘因,市府將容積獎勵上限提高至1.5倍;第三,導引民間閒置住宅,透過包租代管模式,作為公營出租住宅使用。
 
市府也研擬社會住宅出租辦法草案,目前已提送市府法規會及市政會議通過,近期可發布實施。為照顧青年、勞工,草案提供如年齡、工作年資、新婚等加分項目,讓青年、勞工更有優先申請機會;也提供一定比例保障名額供在地居民申請社會住宅,保障在地居民權益。
 
至於豐原安康段社會住宅,王局長指出,豐原安康段基地分二期開發,第一期200戶配置3種房型,分別為1+1房型(8)120戶、二房型(16)60戶及三房型(24)20戶,只租不售。二期的400戶在興建前的過渡期則先作為公園開放居民使用。整體基地在進行規劃設計時,採低建蔽率開放式設計,除了保留在地原生樹木外,更加種129棵喬木及約2萬株灌木,提供市民優質活動空間。
 
行政院長林全表示,社會住宅的基本構想,是每個人對所在社區都有所貢獻,因此有權利住在社區裡,舉例來說,年輕人剛出社會在都市工作,因經濟薄弱被迫住在較遠的地方,但仍對工作地有所貢獻,因此政府有義務發展社會住宅,讓年輕人就近居住。
 
林院長說,總統蔡英文提出820萬戶社會住宅政策,是經過計算可努力達成的目標,而台中市林市長是最早響應中央社會住宅政策的縣市首長之一,所推動的81萬戶目標也很務實,若中央沒有地方政府協助便無法推動,因此中央有義務協助地方解決問題,會提供地方資源與幫助。
 
台中市林市長表示,市府興建社會住宅是以「三好一公道」為原則,也就是地段好、建物好、生活機能好、租金要公道。而豐原安康段預計明年底完工,是全台第一個動工、也將是新政府上任後第一個完工的社會住宅,總工程經費約4.27億元,其中有約2.3億元是市府去年向中央爭取到的補助;另外,此基地社會住宅也符合三好一公道原則,附近醫院、學校、商店多,交通也方便,市府在這裡並保留老樹、種樹,提升這裡的生活品質。
 
至於租金部分,林市長說,以豐原安康段基地來講,租金會訂在市價7成以下,3種房型出租價格在5000元至1萬初之間。
 
林市長也提到,為提高民間參與社會住宅誘因,市府並修訂《都市計畫法臺中市施行自治條例》,突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限,提高至1.5倍,已於623日實施,是全國首創。
 
市府都發局表示,中央依據行政院核定「社會住宅中長期推動方案」,共補助中市府約4.72億元經費興辦社會住宅,也透過《住宅法》修法,協助市府無償或低價取得國有土地使用權。
 
市府所訂定的「45千戶、81萬戶興辦社會住宅」方案,在4年短期方案中,政府自建案件共有12處基地,民間參與案件共3處基地,估計可達5818戶社會住宅;另再加上豐原火車站後站都更案及精密園區勞工住宅案,4年內共可提供5950戶社會住宅存量。
 
目前市府已編列預算興建的戶數共1001戶,分別為政府興建3案,包含豐原區安康段案第一期、大里區光正段案第一期、太平區育賢段案第一期,以及民間參與的西屯區惠來厝段1案,將於106108年陸續完工,其中豐原區安康段案最快會在106年中開始受理承租申請,相關出租辦法已完成法規審查,將於近日公告。
 
 
台中社宅3個「全台第一」 行政院林院長明視察

2016-06-24
  
新政府規劃全台興建20萬戶只租不賣的社會住宅,行政院長林全明(25)日將視察台中市首案社會住宅豐原區安康段,該處不僅是全台新任地方首長上任後最早開工、明年底更可望成為新政府上任後最先完工的社會住宅,對於全國社會住宅政策成果頗具指標性意義。
 
除了進度最快之外,西屯區惠來厝段採BOT方式,是全台社會住宅促參首例;另一方面,台中市政府也修訂《都市計畫法臺中市施行自治條例》,突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限,提高至1.5倍,也是全國首創。
 
豐原安康段社會住宅第一期工程1041025日已開工,工程金額為43千餘萬元,為地下二層地上十三層、樓高33的電梯住宅共203戶,配置有一房型(8)120戶、二房型(16)60戶、三房型(24)20戶及店鋪3戶;原預定進度7.75%,實際進度已達14.46%,將於6月底將完成澆置1樓樓板,進度超前6.71%,除了是全台第一個開工、也有望成為新政府上任後,第一個完工的社會住宅。
 
「菁華區惠來厝段社會住宅BOT 社會住宅促參全台首例」
 
台中市政府興建社會住宅以四年5000戶、八年1萬戶為目標,為減輕龐大興建社會住宅的財政負擔,市府積極尋求民間力量共同合作,首先將以BOT方式興辦西屯區惠來厝社會住宅,是全台社會住宅促參首例。
 
惠來厝段社會住宅處七期重劃區周邊菁華地段,位於青海路與惠中路交叉口處,是台中市社會住宅興辦基地中,條件最為優沃的土地。此案經市府評估後,決定採BOT方式興辦。
 
都發局除積極辦理相關前置作業外,也已於425日、428日及614日分別舉辦招商說明會,廣納建言,會中潛在投資廠商均表達高度投資意願;此外,在621日舉辦的財政部105年度民間參與公共建設招商大會上,惠來厝段社會住宅也普遍受到各大建設公司及壽險業者的青睞,是招商大會上的焦點之一。
 
「鼓勵民間參與社會住宅 首創全台最高1.5倍容積獎勵上限」
 
台中市政府積極推動社會住宅政策,為鼓勵民間參與,市府修訂《都市計畫法臺中市施行自治條例》第48條之1,修訂內容已於61日獲行政院准予備查,社會住宅樓地板除可免計容積外,還給予1倍容積獎勵,並突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限,提高至1.5倍,創全國首例,已於23日起實施。
 
此外,市府也研擬社會住宅出租辦法草案,目前已提送市府法規會及市政會議通過,近期可發布實施。為照顧青年、勞工、在地居民,該草案有別於其他縣市規範,特別提出「設籍戶」及「評點基準評分」相關法規。
 
「設籍戶」部分,為保障在地居民權益,市府提供一定比例保障名額供在地居民申請社會住宅;「評點基準評分」部分,為照顧青年、勞工,提供如年齡、工作年資、新婚等加分項目,讓青年、勞工更有優先申請機會。
 
為了達成趕上進度,市府積極突破興辦社會住宅面臨財務制度、土地取得及法令限制等困難,目前中市社宅除已進入興建階段的豐原區安康段外,大里區光正段、太平區育賢段及促參方式的西屯區惠來厝段社會住宅將陸續於105年、106年上網發包,4案基地預計將提供1001戶社會住宅。
 
都發局表示,台中市社會住宅位置選在生活機能好、交通便利、公設完善的區位,並為採用智慧化管理的智慧建築,未來租金約為當地租金行情的7折,是區位好、建物好、機能好、租金公道的「三好一公道」社會住宅,持續往45千戶、81萬戶目標邁進。
 
附件下載:六都社會住宅比較表 

  
 
「居有所位」社會住宅展論壇登場 學界業界激盪最宜居社宅

2016-06-23
  
為讓台中市未來的社會住宅更貼近使用者的居住需求,市府都市發展局今(23)日舉辦「居有所位」社會住宅展論壇暨頒獎典禮,來自學、業界近200位代表,共同探討社會住宅具體需求及空間規劃整體概念;並由市長林佳龍頒獎給參與清水區社會住宅設計競圖的30位得獎人。林市長表示,學生充滿創意的競圖,將可作為市政建設重要參考依據。
 
為推動「31公道」(區位好、機能好、建物好、租金公道)社會住宅,並深入探討青年勞工居住需求,台中市政府規劃結合「社會住宅競圖競賽」、「社會住宅成果展覽」與「社會住宅論壇」三大主軸,舉辦「居有所位」社會住宅展。
 
這次展覽以「入住者」角度出發,發想適合居住的空間模式,市府廣邀全國各建築設計背景的學生報名參加清水區社會住宅設計競圖,競賽作品有39組,計73人;經評選脫穎而出的有冠軍、亞軍、季軍、優選5組、入選7組,共30人。
 
林市長出席頒獎表示,台中市豐原區安康段的社會住宅,是六都新地方政府上任後第一個開工的社宅,預計明年底完工;過程中,市府也擁有許多來自學界及建築界的支持,包括這次在IKEA台中店的協助下,店內佈置8坪大社會住宅實體空間供市民體驗,以及學生們充滿創意的清水區社會住宅設計競圖,將可作為市政建設重要參考依據;他強調,台中市的都市發展一定要與學界及實務界緊密結合,才能真正扣合市民的需求。
 
林市長指出,台中市獲CNN評選為台灣最宜居城市,市府則將其定位為創意生活首都,並展現在住的文化及城市美學上,也是一種社會關係的建構。他指出,市府打造「31公道」社會住宅,其中的「區位好」指的是位在交通便捷的區段上,居民能夠快速而預期地到達公司或回家;「建物好」指的是採用能夠使用最久的建物或設備,讓居民住得安心;「機能好」指的是生活機能好,設計適合托育或長輩的活動空間。
 
林市長希望逐漸翻轉國人對住宅的觀念,避免將住宅當作是一個投資的標的物,而是讓房子成為一個提供我們溫暖、愛及希望的地方,而不是成天揹著沉重的房貸,導致生活品質變得很差,這種觀念的改變有賴政府實施好的政策;他也期望台中能走得穩健,真正踏出成功的第一步。
 
都市發展局指出,實體空間展示已於619日在IKEA台中旗艦店展出,融入工作、休憩、交際、衛浴、烹飪等功能,讓民眾親身體驗,8坪空間也能滿足生活需求;此外,大墩文化中心也同步展示「居之萌芽」、「築住宅夢」、「全市脈動」、「專業領航」及「看見未來」等主題,有台中市社會住宅興辦模型、學生競圖優勝作品,以及建築師們針對高齡者、原住民、勞工等不同使用對象所需,發想的社會住宅空間展示。
 
延續社會住宅競圖與成果展,都市發展局今日更邀集專家學者,針對社會住宅實務操作、規劃設計、使用需求三大面向進行探討,盼增進可行性並貼近社會需求。其中,台北市萬華區青年公共住宅、松山區健康公共住宅的張清華建築師,分享社會住宅的實務設計過程,融入綠建築概念,打造環保公共住宅,扭轉社會住宅的印象;曾參與2014威尼斯建築雙年展「家中的小城市」的策展人賴彥吉(Jimenez Lai)建築師,則賦予家居生活空間意義,希望藉由國外經典社會住宅案例,給予設計與生活上更多元思考,反映在台灣的居住模式上。
 
市府副秘書長李賢義表示,打造社會住宅、實現居住正義是國內外共同趨勢,在國外已有許多成功案例。台中市以入住者角度與需求,發想社會住宅空間模式,舉辦成果展覽,並邀請IKEA佈置11實體空間,於619日至73日在大墩文化中心及IKEA台中店展出,歡迎大家參觀指導。
 

落實居住正義 西屯惠來厝社會住宅可行性評估多元規劃並廣納民意

2016-03-12

台中市政府力推8年興建1萬戶社會住宅,包括豐原、東區、梧棲、東區、太平、清水、大里、北屯、西屯都有相關計畫推動中,其中西屯區的計畫位於惠來厝段,因位處市區熱門地段,也備受矚目。市府表示,目前該案正進行可行性評估,並廣聽各方意見,未來包括社會住宅及附屬事業、優質公共設施投入後,可提供更多就業機會及人口,周邊生活機能更佳,商業發展將更多元。

西屯區惠來厝段社會住宅位於七期重劃區周邊精華地段,工商集中、工作人口多。為展現這件社會住宅的公益性,市府都發局除規劃設置托老、托幼中心外,還包括開放空間公園化、青年創業空間、社區圖書館、活動中心、長青活動場所(老人共餐)、i-Bike站、電動車電池交換站、E-car停靠站、派出所等,都將納入未來提升地區生活便利性與生活環境品質的選項。

對於目前空屋率過高,以及精華地段是否適宜興辦社會住宅等問題,都發局表示,台中市社會住宅的主要目標為照顧青年勞工,協助經濟弱勢族群脫貧後回到住宅市場上;為解決空屋率問題,目前政府研擬運用民間閒置房屋,轉型提供為社會住宅,空屋率高地區將優先試辦;而社會住宅的選址是透過租屋需求、租金水準、區位交通條件、當地申請租金補貼人數等參數綜合分析,並考量區域均衡及資源分配方式後所選定。

依「住宅法」規定,社會住宅必須保障特殊身分者租用入住。都發局長王俊傑表示,社會住宅依法須提供10%給弱勢族群,而事實上,弱勢族群平常本來就都在你我的生活周邊,市府會妥善規劃後續的管理機制,社會局等照護體系也會一併進行規劃;地方上對此的相關意見,也會納入總體考量。

對於本案的選址問題,都發局表示,透過租屋需求、租金水準、交通條件等參數綜合分析,並考量區域均衡及資源分配後所選定。相信未來社會住宅及附屬事業、優質公共設施投入後,可提供更多就業機會及人口,周邊生活機能更佳,商業發展更多元。

有關未來的租金標準,都發局表示將依當時的市場行情估價來訂定,但目前西屯區惠來厝段社會住宅案僅為可行性評估階段,未來會持續廣納各方建議,進行總體考量。

至於興建完成後的管理維護問題,都發局表示將研議成立住宅法人負責辦理;未成立前,則請民間公寓大廈委託物業管理公司管理,確保社會住宅寧靜、安全與舒適。

日前在都發局舉行的地方公聽會中,逢甲大學都市計畫與空間資訊學系副教授劉曜華肯定社會住宅將成為這世代年輕人住屋新選擇;建築師姜樂靜也期許社會住宅能實踐多元混居的社會永續觀;惠來社區發展協會理事長楊智仁則建議,社會住宅應納入更多元化的公共設施,滿足地方使用需求。




  
 

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