2019年11月15日 星期五

0206花蓮地震 混凝土塊再利用





108-11-15

花蓮港務分公司於107年度辦理「0206震災花蓮港#23~25碼頭後線災害整建工程」期間,囿於當時花蓮所在地合法土資場無法容納在地各震災區所生龐大營建廢棄物,故於該工程辦理期間,花蓮分公司預留篩選良好之剩餘混凝土塊一批,思考再行利用作為製作港口護堤基礎之材料,除可削減該工程案之交付處理數量,同時也創造管理與再利用價值。

為充分利用0206地震損壞打除混凝土塊,應用於花蓮港東防波堤堤基保護及港灣緊急搶險加固使用,花蓮港務分公司於今年度先行辦理製作護基方塊一批。本工程內容為利用上述打除混凝土塊,採用抗壓強度280kg/cm2水泥砂漿與之拌勻製作護基方塊(3m*3m*2m)一批約160塊,作為花蓮港東防波堤堤基保護及港灣緊急搶險加固使用。(試作成品如附圖)

本案將分別於108年與109年推動執行,以0206震災損壞打除石塊為替代級配(砂石),創造打除之混凝土石塊再利用價值,總計可製作350顆防波堤護基方塊,撙節交付土資場處理費用約217萬元,創造管理與再利用價值及營收約146萬元(金額包含108109年合計數)。

花蓮港務分公司表示,108年度辦理之「東堤40噸護基方塊製作工程」採購案,已於108102日決標,契約金額新臺幣7278,000元整,並於1023日開工,工期65日曆天,預定1081226日前竣工,1093月以後再擇適當海氣象季節辦理吊放。













2019年11月7日 星期四

【臺北市】歷史建築松山療養所所長宿舍修復完成




108/11/07

一、依據:民間參與公共建設甄審委員會組織及評審辦法第25條。

二、甄審會召開時間:108111

三、甄審結果:
本案採序位法,經出席委員過半數決議,序位第1(序位合計值最低)為「新視紀整合行銷傳播股份有限公司」評定為本案最優申請人;序位第2(序位合計值次低)為「影拾文創股份有限公司」評定為本案次優申請人。

四、甄審會紀錄:詳如附件




108/09/23

位於昆陽街164號的歷史建築「松山療養所所長宿舍」,歷經一年半的修復工程後重現風華,文化局除於今天播放修復紀錄片「台北時空的流動」外,並舉行招商說明會,「松山療養所所長宿舍」併同對街185號,正在修復中的「松山療養所宿舍」,以OT模式委外營運,將為南港區帶著來全新的藝文療癒空間。

文化局表示,「松山療養所所長宿舍」2006年即登錄為歷史建築,原權管單位為衛福部胸腔病院,但因產權複雜,建物侵佔私地,以致荒廢多年。2017年在臺北市政府積極協調下辦理無償撥用,並以總價金6,400萬元向私地主協議價購,解決建物及土地權屬問題,並同步投入2,500萬、歷經約一年半時間修復,現已恢復日式建築原有的歷史特色及風貌。對街的「松山療養所宿舍」則是2018年才登錄為歷史建築,目前文化局亦投入2,200萬,將於10月啟動修復工程。

「松山療養所」成立於1915年,前身為錫口養生院,見證台灣肺結核療養歷史,原址位在現今衛生福利部行政區內。「松山療養所所長宿舍」約於1935年興建,屬日治時期高等官第二種官舍,佔地約278坪主體建築約59坪,有廣大庭院,建築特色和洋折衷兼併,入口有八角形小柱,柱基有Art Deco13溝面磚裝飾,包括車寄、玄關、應接室等均為原有形貌修復;「松山療養所宿舍」位所長宿舍對街,為同時期建物,屬日治時期高等官第四種官舍,空間格局稍小,佔地約160坪,主體建築約39坪,與所長宿舍同為和洋折衷建築。

今日的招商說明會吸引了不少優秀的潛在團隊,文化局表示,未來OT委外營運團隊應打造松山療養所所長宿舍以藝術文化、美學鑑賞、養生療癒、文化資產等方向,規劃相關推廣活動,比如講座、工作坊、展示或課程等形態呈現,讓文化歷史和現代美學和諧共生,提昇市民身心靈健康、美學鑑賞與文化素養,並能活絡與地方的連結,帶來社區發展的新氣象。亦可經營如輕食餐飲、商品販賣等商業活動,增加未來團隊營運項目的靈活性。

文化局表示,得標團隊應依投資執行計畫書內有關整體空間規劃構想與裝修計畫,完成建物空間及設施裝修工程,並應擬定修復及再利用計畫、因應計畫檢討及管理維護計畫,據以保存維護本市重要文化資產,及規劃相關推廣活動,預料明年營運整備期後,正式對外開放參觀,將開啟南港區文化資產結合藝術療癒計畫的新頁。

本案簽約5年,可續約1次,土地租金營運前3年為每年15萬元,營運第3年納入「松山療養所宿舍」後,租金將於第4年起調整為20萬元,其餘招商相關事項與文件可於「臺北市政府文化局」及「財政部推動促參司」官方網站/「促參公告中案件」下載詳讀。

「臺北市政府文化局」官方網站 https://www.culture.gov.taipei/
「財政部推動促參司」官方網站 https://ppp.mof.gov.tw/PPP.Website/

「松山療養所所長宿舍」運用現代技術與工法,以修復原有外觀為原則,整個修復過程均透過影像紀錄及3D數位掃描的方式保存下來,在修繕團隊秉持專業的修復經驗分享,也讓大家接觸平常可能不為人知的泥作、木作等日式建築修復技術,帶領大家深入了解文化資產修復過程須花多久心力做調研、考究各式構件,以及匠師們如何遵循傳統技法細心地一步步修復原貌。有興趣的民眾只要上Youtube搜尋「台北時空的流動」,就可看到這支完整的修復紀錄片。 



2019-01-13

有關松山療養所的文資價值,早於95127日公告位於昆陽街164號的「松山療養所所長宿舍」為歷史建築;續於107221日公告昆陽街185號的「松山療養所宿舍」為歷史建築。目前這兩棟歷建均已在進行不同期程的修復工程及活化再利用計畫。至有關毗鄰周邊「昆陽街 163 1 號、5 號」建物文化資產價值評估,也已於去年108日邀集3位文資委員赴現場辦理過公有50年文資價值評估會勘,委員認為無文資價值潛力,且不予列冊追蹤。

柯市長相當重視「松山療養所所長宿舍」修復工程,除指派副市長協調衛福部撥用土地外,並由市府出資價購基地內之私人土地,一舉解決十餘年來因產權複雜無法修復問題,並動用其二備金協助完整取得用地後,硬體修復工程已於去年122日動工,順利的話預計今年5月中旬報竣。此外,去年9月底也完成再利用移轉案公聽會,廣納各方意見,未來將規劃針對幼年至老年,規劃藝術、文化、養生、休閒之全人教育空間。

另一棟位於對街的昆陽街185號歷建「松山療養所宿舍」,目前所有權人刻正委託辦理之規劃設計亦已進入初步設計階段,預計於123日提送文化局審查,未來將與所長宿舍一併規劃,打造精緻的藝文休憩場域。





2019年10月23日 星期三

【台北市】社會住宅(公共住宅)




內政部社會住宅專區> https://goo.gl/BmgmM5





  








2019819日)















2018/08/03

有關媒體報導,公宅政策一變再變,大玩文字遊戲部分,都市發展局表示,公共住宅為長期延續性政策,自柯市長就任以來,除延續郝前市長任內原規劃基地,更增加盤點至2萬戶公共住宅基地,並排定興建計畫期程及財源籌措計畫,以「公共住宅」即是「好宅」為目標。預計至107年底公共住宅之執行情形,已完工182,648戶、施工中3110,752戶、發包中31,319戶、規劃中72,206戶及都更聯開分回682,998戶,合計12719,923戶。

預計107年底新建公共住宅共35處基地,已完工及發包完成並施工中之臺北市公宅總數量合計可達12,330戶。而施政報告所提市府111年完成2萬戶公共住宅部分,係指4年期間已規劃、興建及多元取得方式規劃之公共住宅完工及取得為目標,並非政策改變,特予澄清。

104年起以先期規劃研擬後續公宅設計方向,並以都市計畫、都市設計及建築管理併行作業的方式,將原需4年作業大幅縮減至2年。各公宅基地皆照標準程序,秉持公開、透明原則,辦理採購作業,評選優良廠商來執行公共住宅計畫,自105年迄今已執行32處基地,並與各案專案管理、規劃、設計及施工相關廠商簽訂61本契約。期間亦依市議會附帶決議及但書,自1052月起至各公共住宅基地辦理公聽會或說明,截至1077月底已辦理44場次,積極傾聽並回應地方居民意見及需求,部份公宅降低法定容積與戶數約3000餘戶、及增加底層部鄰里所需之社服務設施等。

同時配合節約能源及永續環保等相關指標,將創新節電之智慧電網技術於導入公共住宅,以文山區興隆公共住宅、信義區廣慈博愛園區公共住宅等基地為例,於智慧電網用戶單元設置家庭能源管理系統(HEMS)、智慧建築能源管理系統(BEMS)、「智慧三表(水表、電表、瓦斯表)」,並由智慧電網用戶單元發展到智慧社區,以群聚方式參與「需量競價」,協助台灣電力公司抑低尖峰用電,舒緩輸配電系統壓力,提升電能使用效率,達成節能減碳目標。

都發局表示公共住宅政策推動期間,除利用週末時間邀請市府參建單位及各案公宅廠商,進行設計討論 (共計38個週末,186場次討論會議),就公共住宅設計準則及解決規劃設計相關問題外。為使市民瞭解公宅執行進度,已建置公共住宅興建工程戰情中心,並於10781日上線,民眾可網路連結都發局首頁、或市府line平台訂閱公宅資訊,透過系統主動推播相關資訊,並取得公宅公開資訊,系統中整合各項工程數據,運用視覺化數據儀表板創新呈現方式,提供即時查詢各項公共住宅執行情形,落實公共住宅政策之公開透明原則及無紙化管理機制,有效發揮內外部管控與監督目的。

公共住宅不僅只提供市民居住空間,而是結合公共服務空間,包含鄰里商業空間及活動場所、開放空間、社福設施、停車場、城市農園等周邊社區類公共設施,藉由公宅社區的規劃創造新的生活型態與新的生活建築型態典範;滿足市民居住需求為市府責無旁貸的責任,市府也將積極以多元管道累積公共住宅數量,興辦公共住宅計畫目標不變,讓市民皆可安居於本市。



公共住宅興建工程戰情中心









2018/07/23

柯市長2015年甫上任時,都發局即盤點出興建2萬戶公共住宅基地,並排定4年興建計畫期程及財源籌措計畫;現已盤點出至107年底公共住宅之執行,已完工182,648戶、施工中3110,752戶、發包中31,319戶、規劃中72,206戶及都更聯開分回682,998戶,合計12719,923戶。預計107年底新建公共住宅共35處基地,已完工及發包完成並施工中之臺北市公宅總數量合計可達12,330戶。


有關媒體報導,公宅政策跳票一事,都市發展局表示,施政報告所提本府111年完成2萬戶公共住宅部分,係指4年期間已規劃、興建及多元取得方式規劃之公共住宅,以於111年完工及取得為目標,並非政策改變,特予澄清。此外,都發局遵依本市議會附帶決議及但書,自105年起至各公共住宅基地辦理公聽會或說明,截至1076月底已辦理43場次,積極傾聽並回應地方居民意見及需求,部份公宅降低法定容積與戶數、增加社服務設施等;本府仍將持續透過多元管道累積公共住宅數量,4年興辦2萬戶公共住宅的承諾及決心沒有改變。

為使市民更了解公共住宅執行最新進度,都發局建置公共住宅興建工程戰情中心,預計10781日上線,民眾可網路連結都發局首頁、或市府line平台訂閱公宅資訊,透過系統主動推播相關資訊,並取得公宅公開資訊,系統中整合各項工程數據,運用視覺化數據儀表板創新呈現方式,提供府級長官、本局首長及民眾能即時查詢各項公共住宅執行情形,落實公共住宅政策之公開透明原則及無紙化管理機制,有效發揮內外部管控與監督目的。

公共住宅不僅只提供市民居住空間,而是結合公共服務空間,包含鄰里商業空間及活動場所、開放空間、社福設施、停車場、城市農園等周邊社區類公共設施,藉由公宅社區的規劃創造新的生活型態與新的生活建築型態典範;滿足市民居住需求為市府責無旁貸的責任,市府也將積極以多元管道累積公共住宅數量,興辦公共住宅計畫目標不變,讓市民皆可安居於本市。 



2017/05/31

有關報載臺北市2萬戶公宅跳票一節,都發局表示自柯市長104年甫上任時,即盤點出興建2萬戶公共住宅基地,並排定4年興建計畫期程及財源籌措計畫,已做好準備,推動2萬戶公共住宅所需土地及投入資金成本皆有相應方案。自104年編列預算審議過程,市議會要求市政府推動公共住宅政策應妥善與在地居民溝通,都發局亦自1052月起於各基地周邊辦理公共住宅公聽會或說明會,開始積極與公共住宅基地週邊居民溝通說明,迄今已辦理35場次,惟市民普遍仍存有對過去出租國宅品質不佳之刻板印象,部分就公共住宅興建後引進人口將產生交通衝擊、公共設施服務水準下降等有所疑慮而反對興建致推動困難。考量居民感受及實際交通問題仍需透過長期規劃解決,部分基地調降戶數以現有容積量體開發,部分調整開發期程緩建,部分則需再與在地居民溝通,因此2萬戶公共住宅未能全數於107年以前開工,而臺北市政府興辦2萬戶公共住宅的承諾與決心仍沒有改變,市府團隊將持續努力。

都發局盤點2018年柯市長第一任內2萬戶公宅可分為5類,包括已完工、施工中、發包中、規劃中、都更分回:

第一類:已完工,包括:興隆公共住宅2區等19處,合計3,453戶。
第二類:施工中,包括:明倫公共住宅等25處,合計8,794戶。
第三類:發包中,包括:興隆公共住宅三期等7處,合計4,618戶。
第四類:規劃中,包括:華光社區等4處,合計1,403戶。
第五類:都更分回,合計2,515戶。

預計至2018年底已完工及施工中之公宅可達12,247(第一類加第二類),是全體都發局同仁努力的結果。

鄰近國家(日本及韓國)公有出租住宅比率皆占總住宅存量6.1%以上,目前臺北市公有出租住宅僅佔整體住宅存量0.7%明顯不足,因此臺北市政府在短期內投入大量人力及資源,提出4年興建2萬戶、8年興建5萬戶只租不售之公共住宅目標,以回應市民對於社會住宅殷切需求。在公共住宅政策有延續性及興建工期從設計到施工完成耗時約2~4年,市府須先確保提供足夠數量的公宅,實際施工完成時間需符合最高居住品質的要求(智慧、節能、耐震、無障礙),並無所謂「政策跳票」。

北市府已經在今年三月、五月辦理「大同區明倫公共住宅」、「北投區奇岩公共住宅」開工,六月底接續有「萬華區青年營區公共住宅」開工,到2018年年底預計有28處動工,顯示本府推動住宅政策是有目標且符合法治預算及尊重議會民意下按部就班執行,完工戶數數字僅部分呈現各階段市政府的集體努力,往後都發局亦將更加努力加強對民眾的溝通,以解除市民疑慮,都發局對於公共住宅的品質及改善社區環境的效果相當有信心,越多的公共住宅可儘早興建完成,品質讓居民眼見為憑,可以強力的扭轉市民對於公有住宅品質不佳的印象,儘管過程有阻力,市政府仍持續以多元管道累積公共住宅數量,短期興辦2萬戶、長期興辦5萬戶目標不變,讓市民皆可安居於本市。



2017/01/20

臺北市為落實居住正義,柯市長自上任推動於4年內興建2萬戶的公共住宅的承諾與決心,積極以多元方式增加公共住宅存量,目標在2018年完成2萬戶公宅順利啟動興建,長期希望臺北公宅戶數占全市住宅存量由0.68%提昇至5%,讓人人都能安居臺北。臺北市都發展表示目前除已完工出租中之7處公宅,以及向捷運局代租取得作公共住宅570戶聯開宅,共計1,116戶。興隆二區總戶數526戶,也預計1073月入住為目標。

另外內政部為落實推動820萬戶社會住宅目標,希望籍由已完成社會住宅推動分享交流, 讓其他籌辦社會住宅縣市能相互汲取成功經驗,目前已建構「社會住宅推動聯繫會報」平臺 ,訂於106123日下午2時在臺北市興隆公共住宅一區召開第一次會報,該會報將由內政部營建署及都市發展局共同主持。

本次社會聯席會報臺北市分享的主題包含整體住宅政策與推動、公共住宅建築設計及管理維護及營運,臺北市政府都發局表示在公共住宅規劃,包括托嬰托育設施、長照等社會褔利設施,對於里民活動場所及停車空間等公益空間需求,都已經納入公共住宅參建。另外公共住宅同時規劃具耐震、永續、節能、無障礙,及實踐智慧社區等多重意義及品質的提昇。希望藉由本次會報能與中央、各縣市地方政府溝通社會住宅推動情形,相互學習、交流社會住宅興辦方式與成果,可精進社會住宅推動工作,也分享在有限時間及人力的壓力下執行的甘苦談。


 

 
 
臺北市公共住宅計畫公聽會
105年2月起陸續辦理26處基地公聽會暨說明會


 
 
 
 
公共住宅之發興建
臺北市政府都市發展局「住宅工程科」業務簡介 
 

公共住宅
 







新聞稿









 青年營區公宅案,市府仍將持續與居民理性溝通尋求支持   2016/06/08