Housing Estate Taiwan：2024 臺南市社會住宅制度規劃說明會
Housing Estate Taiwan：2025 臺南市宜居社宅 114 年上半年度招租說明會
Housing Estate Taiwan：臺南市都市發展局「臺南宜居社宅114年招租進度報告」
內政部社會住宅專區＞ https://goo.gl/BmgmM5
臺南公宅 https://rent.tainan.gov.tw/
2024-12-18。市府多元推動住宅政策 擴大溪北地區服務量能
臺南市政府為照顧大眾居住需求、踐行居住正義，提供青年及弱勢族群安穩的居住協助，採「居住正義三部曲」，包含租金補貼、包租代管及社會住宅三大面向推動，目前社會住宅政策的推動也是國家對於民眾居住保障的重要施政措施。
因此，市府依據中央住宅政策指導，近年全力推動只租不售的臺南社宅。依據行政院111年4月7日核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」，臺南市興建目標戶數為7,000戶。
在此既定的目標之下，為加速全國各地社會住宅取得效率，內政部也成立國家住宅及都市更新中心攜手地方共同推動，以提升社會住宅供給量能。
市長黃偉哲表示，內政部已於臺南市選址多處社會住宅興辦基地，並指示國家住宅及都市更新中心積極推動興建，各基地目前已陸續動工或進入設計、規劃階段，市府持續協同盤點評估適合基地。
而由臺南市政府推動社會住宅部份，採多元方式興辦，包含市府自行興建、公辦都更新公益性設施回饋以及都市計畫容積獎勵民間捐贈取得等，藉由公私部門開發合作，活化利用國有土地資源、降低市府財政壓力。
目前興建中及規劃中的臺南社宅戶數已達11,170戶，市府規劃興建2,087戶，坐落位置為北區、仁德區、永康區、東區等；而國家住宅及都市更新中心規劃9,083戶，區位包含東區、南區、安平區、安南區、新市區、永康區等。
截至今(113)年12月，已有13案進入工程興建階段，包含市府興辦3案以及國家住宅及都市更新中心興辦10案，總計已動工戶數達6,124戶。另有永康區宜居康橋、仁德區裕忠安居2案等亦預計於今(113)年12月底動工。
市府興建中社宅3處基地包含北區宜居小東、永康區宜居成功、仁德區宜居仁愛，總計可提供563戶，預計於114年陸續完工公告招租；國家住宅及都市更新中心興建中計有東區新都安居等10處基地，將可提供5,561戶社宅；餘尚有已辦理統包工程決標及評估中基地，完工後將由國家住宅及都市更新中心推動招租營運及管理作業。
有關本市社宅詳情可至臺南住宅網 ( https://rent.tainan.gov.tw/ ) 及國家住宅及都市更新中心網站 ( https://www.hurc.org.tw/hurc/hpage ) 瀏覽查詢。
有關溪北地區之社宅規劃，目前計有由國家住宅及都市更新中心興辦之新營區長勝好室及佳里區六安好室2案，兩案統包工程皆已決標，其中長勝好室已於今(113)年9月14日動土、預計117年完工，長勝好室亦規劃相關附屬設施，增強溪北地區機能，服務在地鄰里居民。
都發局徐中強局長表示，臺南市首批社宅將於114年開始公告招租，市民關注的臺南社宅申請資格及租金，市府都發局目前依「住宅法」、「臺南市社會住宅出租辦法」及相關規定研擬制定各項制度中，預計114年1月召開說明會向大家說明。
未來租金將考量市場水準、承租者所得狀況及負擔能力、市府財政情形、社政單位政策條件與整體公平性等綜合因素評估後訂定，以符合公共利益原則。各社宅申租資格、房型及租金內容，預計於各案基地陸續完工後，於「臺南住宅網」公告招租資訊規定。市府各項住宅政策措施資訊，亦隨時同步公布於網站，歡迎市民朋友多加利用。
市府除秉持穩健腳步戮力興辦社會住宅，並同步推動各項住宅政策保障市民大眾居住權益：執行包租代管計畫解決部分租屋需求並降低空屋率、配合中央辦理租金補貼專案以減輕民眾租屋負擔，今(113)年更於都市發展局新營辦公室(臺南市新營區中正路15號1樓)及曾文市政願景園區(原麻豆區首府大學)增設包租代管及租金補貼窗口提供諮詢及協助，擴大溪北地區服務量能，民眾可就近前往洽辦諮詢。都發局將持續透過公私協力合作模式，逐步達成社宅藍圖、落實居住正義。
2023-04-20。社會住宅衝擊區域房價？市府都發局說明社宅優勢
依循中央住宅政策擘畫指導，市府都市發展局致力配合各項住宅政策推動，於111年6月增設都市住宅科，藉由成立專責單位提升市民居住服務量能，實踐大眾對居住正義的期待。
黃偉哲市長表示，自上任以來著手推動社會住宅，由都市發展局歷經選址盤點、土地管理機關協商溝通、開發方式研商、興辦實施單位擇定、公宅設計把關審查、督導施工品質等過程，預計113年底至114年陸續迎來3案公宅完工落成，其中永康區精忠二村公宅將成為本市首座招租營運基地，提供110戶居住單元。
另外，市府首座自行興建北區小東公宅及仁德區二空新村A區公宅，則分別再推出379戶、75戶。未來公宅將會適當引進地區必要的社會福利空間，取得市府、鄰里及承租戶三贏局面。
都發局徐中強局長表示，近日民眾反應社會住宅是否影響區域房價議題，全國目前已營運社會住宅戶數最多為臺北市，興辦初期也面臨社宅周邊居民出現反彈聲音，政治大學特聘教授張金鶚曾表示，依據報告數據顯示新建公營出租住宅對周圍房價產生正向影響。
另外，永慶房屋集團研究發展中心根據實價登錄資料，篩選雙北地區 500戶以上社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察房價變化。
彙整2011至2022年數據結果，社宅周邊房價呈現漲幅情形，其中新北市社宅周邊漲幅高達7%，顯示社會住宅除可引進居住人口促使地區經濟成長，輔以完善的營運管理機制，加上提供多元的公共設施空間，優化週邊社區服務機能，確實已打破民眾對嫌惡設施的刻板印象。
本市社會住宅目前雖尚無營運實例，但已興建中社宅行政區域(如北區、東區、南區、永康區、仁德區、新市區)，依據本府地政局「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第三期）」住宅價格指數顯示，111年12月住宅價格指數相較110年12月仍呈現上漲情形。總體而言，房價議題仍回歸區域地段、住宅需求支撐及政策變動等因素為影響要件。
都發局觀察，以東區新都心地區而言，國家住宅及都市更新中心推動「新都安居」及鄰近市府推動「二空新村A區公宅」皆已邁入興建階段，近期民間案場開價仍創區域新高，未見相對影響。
因此，社會住宅對於地區具發展利多，除可滿足租屋族群居住需求，亦可提供購屋族群更多優勢選擇。
總體而言，為照顧更多市民朋友居住需求，黃市長任內市府協同中央已加速社會住宅興辦進度，目前興建中及規劃中的臺南公宅戶數已達7,922戶，符合行政院核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」預定113年社會住宅目標數(7,000戶)。黃市長任內(115年底)本市預計完工戶數將達3,228戶，約每220戶住宅就有1戶社會住宅。
此外，除積極加速社會住宅推動進程，於社會住宅完工前市府也透過包租代管方案滿足租賃住宅供給需求。有關報載本市包租代管成效乙節，都發局指出本市總住宅戶數為六都最低，且住宅自有率高於其他五都，因此單採媒合總數自然相對偏低，如以媒合數佔該市總住宅戶數比例來看，媒合比例與臺北相當。
都發局徐中強局長表示，居住協助是目前重要市政方向之一，將以打造適居環境為目標，持續優化居住政策成效。
2022-11-15。南市社會住宅盤點總計7,445戶 計節省公帑約190億元
台南市政府透過自行興建、公辦都更容積獎勵取得、獎勵民間捐建多元方式取得台南公宅計有2,304戶，加上中央國都中心協助，南市社會住宅盤點總計7,445戶，總計節省公帑約190億元，截至111年11月15日已動工戶數2,155戶。
戴謙副市長代表請假中的黃偉哲市長主持會議表示，興辦只租不售的社會住宅，是台南實踐居住正義的重要方式，感謝都發局努力透過多元方式取得社宅，台南也是南台灣第一個用獎勵捐贈取得社宅的縣市。
他請都發局嚴密掌控工程進度，位於小東路的第一座社宅，務必如期如質在2024年落成。其次，民眾關心社會住宅的入住資格與門檻，請都發局在興建的同時，也規劃適合入住的族群，研擬租金如何訂定。
台南市政府都發局今（15）日陳報多元方式取得社會住宅專案報告指出，南市府取得台南公宅方式有三：一、公辦都市更新取得1,480戶（9個基地），二、獎勵民間捐建取得445戶（康橋段），三、直接興建379戶（小東路公宅），計2,304戶。
同時，由國家住宅及都市更新中心協助、直接興建5,141戶（南市東區、南區、安平區、安南區、永康區、仁德區、新市區、新營區等基地），合計南市社會住宅7,445戶。都發局表示，截至今（111）年11月15日已動工戶數2,155戶，小東公宅379戶，精二110戶，二空A區75戶，新都安居621戶，新市安居670戶，開南安居300戶。
都發局強調，多元方式取得社會住宅，除活化公有土地以外，也藉由招商引進民間投資者採公私協力完成公共建設，活絡經濟發展；南市府同時可節省公帑取得公宅及完成公共設施開闢，地方則可增加公共設施、提升環境品質並帶動都市健全發展，創造多贏效益。
以南市取得的2,304戶台南公宅為例，節省171億，取得公設用地7.75公頃及完成公設開闢節省19億，共節省公帑約190億。
111年11月15日第569次市政會議
都發局報告「多元方式取得社會住宅（臺南公宅）」
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2022-11-07。臺南市第一件民間捐建社會住宅簽約 黃偉哲：臺南公宅可為市庫節省公帑40億左右
民間自提捐建臺南公宅第一案「臺南市永康區康橋段捐建臺南公宅」，今(7)日由市長黃偉哲攜手和宜建設股份有限公司董事長張晋源，於永華市政中心舉辦簽約儀式。
此為南臺灣第一案民間自提捐建案，同時也是目前全臺依都市計畫法規捐建公宅戶數最多的案件，預計112年底動工，南市府將無償取得445戶的臺南公宅，總計可為市庫節省公帑支出約40億元。
市長黃偉哲表示，這是南市第一件民間建案自提捐建的臺南公宅爭取容積獎勵案件，特別感謝和宜建設與南市府共同為照顧弱勢及青年族群的居住需求而努力。黃偉哲說明，康橋段可說是永康的蛋黃區，周邊有市立圖書館總館、大橋國中、閱之森特色公園等，休閒及文教都市機能完善，若再加上永康砲校遷移後所釋出的綠地和行政空間，未來榮景可期。
黃偉哲也說，提供優質且穩定的居住空間給弱勢及青年，是政府努力的目標，因此南市府盡力把社會住宅放在蛋黃區，因為生活機能相對完善，對於社會新鮮人，亦或是在經濟上較弱勢族群來說較便利，不僅能減輕生活負擔，在交通上也將更為便捷。
都發局長莊德樑指出，本案基地位於東橋七路與東橋二街交叉口，鄰近市立圖書館總館；捐建土地面積4165.3㎡，預計規劃21層大樓，在外觀設計上採現代簡約的風格，並將保留區內老樹，形成充滿綠意的社區。
都發局表示，臺南市社會住宅從無到有，為踐行居住正義，採取「居住正義三部曲」，包含租金補貼、包租代管及社會住宅三大面向全面推動。並配合中央政策修訂都市計畫法規，明定公有土地供作社會住宅使用者，容積得提高至法定容積之1.5倍；私人建築無償捐建600平方公尺以上樓地板面積，予南市府作社會住宅使用，可爭取獲得容積獎勵。
本次和宜建設捐建康橋段臺南公宅，即是循修法成果提案申請，展現公私協力、共同實現居住正義的重要策略，南市府持續積極的配合中央住宅政策，除了目前推動的多項住宅業務外，期許未來透過政府直接興建及多元取得方式，增加社會住宅供給，以達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。
2022-04-13。臺南市政府與中央共同推動社宅興建 黃偉哲要落實居住正義環境
臺南市長黃偉哲上任後，積極推動以多元化方式，取得用地與民間共同完成興建社宅，日前配合中央指定新市區推動「新市安居」社會住宅撥用程序。
黃偉哲表示，社會住宅政策是都市發展中需要的重要環節，臺南市政府一定要努力執行，這次「新市安居」社會住宅，由南市府提供市有土地，內政部興建，在新市區鄰近南科的基地上，興建該社會住宅是為了落實「居住正義」、「希望家園」的施政理念，可以照顧到在南科就業但還沒有自有房屋、還租不到房子的市民，基於「一個都不能少」的理念，照顧所有人的需求。
臺南市政府地政局長陳淑美表示，該「新市安居」社宅位於新市區富安路與民生路所夾街廓，基地面積約為2,632坪，離南部科學園區僅500公尺，鄰近三里活動中心與公園，該社宅興建完成後可以提供南科鄰近市鎮相當的租戶需求，且附設臺南市社會福利社施可以就近照護新市區需要的民眾。
國家住都中心說明，「新市安居」的統包工程業已發包，未來將推出超過600戶規劃為套房與兩房型的社會住宅單元，預計2026年完工。
南市府將於今年4月完成新北段社宅基地撥用程序，加速推動「新市安居」社宅的興建，在設計上為實踐全齡友善的目標，將兒童、長者及行動不便者的需求，也一併納入設計考量當中，讓住民、長者與弱勢族群在生活閒暇時，有放鬆身心靈的場域；期望未來在南科園區與社宅興建的雙引擎帶動下，能夠促進當地產業聚落發展，讓在地居民及返鄉青年能就地成家立業，最終打造居住正義環境。
2021-10-26。公辦都更取得社宅 南市府創造四贏局面
台南市政府近年來配合軍方推動老舊眷村土地活化政策，透過都市更新容積獎勵等方式多元取得公營住宅，不但保障地主權益，同時顧及到公共利益，積極創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益，今(25)日市政會議中也由都發局呈報相關進度。
台南市長黃偉哲表示，社會住宅是蔡英文總統的重要政見，也是一個實現居住正義的工具之一，為了活化閒置的眷改土地，因應都市發展的需要，公辦都更是最透明也最有效率的方式，而且可以開闢公共設施，以容積獎勵為誘因，有助取得社會住宅、停車場、公園綠地等，提升在地生活品質。
黃偉哲也指出，如果完全只憑政府的力量來興建，不僅會增加大額的經費支出，也會累積許多公共債務，為了要實現居住正義，卻造成沉重的財務負擔。但是台南市政府花最少的經費來取得這些社會住宅，提供市民居住需求，只租不賣也杜絕了土地和房屋炒作的機會，是創造中央政府、地方政府、企業、市民四贏的局面。
都發局指出，眷改土地計有6處，包括二空新村、精忠二村、中興新城、自強新村、大鵬五村、九六新村等，配合國防部政治作戰局推動老舊眷村土地活化運用，以附款式標售或權利變換分回房地方式處分；營改土地1處為平實營區，活化國防部軍備局經管之低度使用營區土地，以都市更新權利變換或設定地上權方式處分，規劃7案/10標招商，預計109年至112年陸續完成招商。
公辦都市更新總計將取得社宅1,554戶、社宅汽車位884位、取得公設用地 7.75公頃，包括社宅管理維護費及完成公設開闢在內，可節省公帑約145億元。南市社會住宅目前盤點約4,229戶，預計110年12月1,178戶動工，111年12月1,645戶動工。
公辦都市更新將達成多元效益，不但讓國防部能活化土地，減輕營眷改基金財政壓力，同時滿足中央及地方政府住宅政策，鼓勵民間投資興建，創造經濟發展，更提升整體都市環境發展。
110-03-16。維護居住正義！臺南市青年公宅幫助市民輕鬆成家
市府都發局長莊德樑表示，臺南市青年公宅興建目標為2,000戶，有關外界質疑市府財政負擔問題，為加速取得、降低市府財政壓力，青年公宅以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。
而在政府興建部份，配合財務穩健推動，將由市府及中央國家住宅及都市更新中心分頭規劃興建。市府興建首案為小東路青年公宅，工程已上網發包，預計110年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。
市府都發局表示，維護居住正義推動青年公宅，市府已規劃執行多年，109年開始都更招商已陸續有成果、小東路公宅工程也在發包中，並非如外界質疑僅是嘴巴說說。後續市府仍將持續以務實、多元方式興辦青年公宅，在不增加市府財政負擔原則下，照顧市民居住需求。
110-03-04。臺南市青年公宅同步爭取中央在南市興辦
臺南市青年公宅持續推動，市長黃偉哲表示臺南市青年公宅興建目標為2,000戶，為加速取得、降低市府財政壓力，以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。日前公辦都更案再新增二空新村B區、平實營區一期招商簽約，加上去年已完成二空新村A區、精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村、九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。此外，市府興建首案小東路青年公宅，建築設計已完成，工程已上網發包，預計110年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。
市府都發局莊德樑局長進一步表示，市府積極推動本市青年公宅興辦，也主動與中央國家住宅及都市更新中心合作，持續盤點土地評估興辦青年公宅。
目前國家住宅及都市更新中心已擇定於本市東區新都心段、南區鹽埕段、新市區新北段基地，興辦共計1,424戶公宅。此外，新營區青年公宅也擇定於新東段基地(東興八街48巷西側)興辦，該市場用地長期閒置，將由市府辦裡都市計畫變更後，請中央國家住宅及都市更新中心興辦，預計約可興辦120戶公宅。
110-02-19。台南二空新村B區都市更新招商簽約 黃偉哲：期待以公私協力創造多方共贏效益
110-02-04。南市平實營區第一期都更招商案簽約 黃偉哲樂見創造產官民三贏效益
110-01-21。二空新村B區都市更新招商成功 黃偉哲：可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益
110-01-14。二空新村A區都更公共設施興闢動工，市府可取得社會住宅70戶預計112年底完工
臺南市青年公宅持續推動，市長黃偉哲表示臺南市青年公宅興建目標為2,000戶，為加速取得、降低市府財政壓力，以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。日前公辦都更案再新增二空新村B區、平實營區一期招商簽約，加上去年已完成二空新村A區、精忠二村，四處基地將可提供530戶青年公宅。公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村、九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。此外，市府興建首案小東路青年公宅，建築設計已完成，工程已上網發包，預計110年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。
市府都發局莊德樑局長進一步表示，市府積極推動本市青年公宅興辦，也主動與中央國家住宅及都市更新中心合作，持續盤點土地評估興辦青年公宅。
110-02-19。台南二空新村B區都市更新招商簽約 黃偉哲：期待以公私協力創造多方共贏效益
110-02-04。南市平實營區第一期都更招商案簽約 黃偉哲樂見創造產官民三贏效益
110-01-21。二空新村B區都市更新招商成功 黃偉哲：可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益
110-01-14。二空新村A區都更公共設施興闢動工，市府可取得社會住宅70戶預計112年底完工
109-08-21。台南因經濟前景看好 全國各地建商爭相來推案 市府會採取租屋補貼及社會住宅來減輕租屋族負擔
109-07-30。台南持續落實推動照顧弱勢社會住宅政策 黃偉哲：多元策略實現幸福宜居城市
109-05-20。台南市社會住宅規劃未缺席 首案已工程設計
109-03-31。南市持續推動社會住宅政策 黃偉哲要提供市民租得起的好環境
109-03-10。台南首批自建社會住宅啟動設計，黃偉哲：實現幸福宜居城市
| 縣市 | 案名 | 興辦主體 | 戶數 | 工程決標日期 | 開工日期 | 完工日期 | 執行情況 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺南市 | 台糖歸仁學苑 | 中央(住都中心) | 202 | 111/8/29 | 112/4/12 | 112/7/10 | 新完工 |
| 臺南市 | 精忠二村更新案 | 臺南市政府 | 110 | 109/2/29 | 110/10/5 | (預定) 113/7/31 | 興建中 |
| 臺南市 | 二空新村更新案(A區)第一期 | 臺南市政府 | 75 | 109/2/29 | 110/10/14 | (預定) 114/3/31 | 興建中 |
| 臺南市 | 新都安居 | 中央(住都中心) | 621 | 110/3/18 | 110/10/1 | (預定) 114/1/31 | 興建中 |
| 臺南市 | 小東路北側基地公營住宅 | 臺南市政府 | 379 | 110/5/20 | 110/7/1 | (預定) 114/1/31 | 興建中 |
| 臺南市 | 新市安居 | 中央(住都中心) | 670 | 110/9/16 | 111/9/15 | (預定) 114/9/30 | 興建中 |
| 臺南市 | 開南安居A | 中央(住都中心) | 150 | 110/10/21 | 111/7/13 | (預定) 114/9/30 | 興建中 |
| 臺南市 | 開南安居B | 中央(住都中心) | 150 | 110/10/21 | 111/7/13 | (預定) 114/9/30 | 興建中 |
| 臺南市 | 東橋安居 | 中央(住都中心) | 220 | 111/3/10 | 112/5/18 | (預定) 115/2/28 | 興建中 |
| 臺南市 | 橋北安居 | 中央(住都中心) | 241 | 111/6/28 | 112/5/12 | (預定) 115/11/30 | 興建中 |
| 臺南市 | 億載安居 | 中央(住都中心) | 537 | 111/12/8 | 112/9/23 | (預定) 116/6/30 | 興建中 |
| 臺南市 | 平實營區更新案第一期 | 臺南市政府 | 220 | 110/2/28 | (預定) 113/5/31 | (預定) 116/6/30 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 二空新村更新案(B區)第二期 | 臺南市政府 | 170 | 110/2/28 | (預定) 113/6/30 | (預定) 115/12/31 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 平實營區更新案第二期 | 臺南市政府 | 175 | 110/12/3 | (預定) 113/12/31 | (預定) 116/12/31 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 中興新城 | 臺南市政府 | 104 | 111/2/25 | (預定) 113/7/31 | (預定) 117/7/31 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 自強新村 | 臺南市政府 | 160 | 111/8/9 | (預定) 113/12/31 | (預定) 117/12/31 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 永康區康橋段 | 臺南市政府 | 445 | 111/11/7 | (預定) 113/10/31 | (預定) 119/12/31 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 和順安居 | 中央(住都中心) | 1703 | 111/12/23 | (預定) 113/4/30 | (預定) 117/3/31 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 正強安居 | 中央(住都中心) | 464 | 112/6/27 | (預定) 113/8/31 | (預定) 117/2/29 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 長勝好室 | 中央(住都中心) | 140 | 112/6/29 | (預定) 113/5/31 | (預定) 116/10/31 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 鯤鯓安居 | 中央(住都中心) | 665 | 112/12/22 | (預定) 113/12/31 | (預定) 117/8/31 | 已決標 待開工 |
| 臺南市 | 裕忠安居 | 中央(住都中心) | 610 | 112/12/28 | (預定) 113/12/31 | (預定) 117/7/31 | 已決標 待開工 |
2030預定
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