2020年7月31日 星期五

⊙【台南市】社會住宅

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108-12-10

台南市政府配合中央安心住宅政策,透過購屋貸款利息補貼、租金補貼、包租代管、公辦都更與自建社宅等多元方式,增加社會住宅供給,在市長黃偉哲指示下,都發局今年積極推動辦理,為無力購屋者解決居住問題,落實居住正義。

都發局表示,台南市今年可提供4606戶租金補貼,但民眾申請踴躍,達5717件,而符合資格者在明年一月底前才能核定。

為擴大補助範圍,中央今年9月開辦單身青年與新婚及育兒家庭租金補貼,每戶每月分別提供2600元及3200元補助,可補助時間為一年。其中單身租金補貼,中央計畫戶數979戶,台南市申請並符合資格案件為927件;婚育家庭中央計畫戶數729戶,台南市申請案件713件,兩者均全額滿足。莊局長表示,符合補助資格者,第一期租金補貼款項將於月底前撥入帳戶。

市府與國防部合作招商,透過公辦都更無償取得社會住宅,108-112年辦理平實營區、精忠二村、二空新村公辦都更案,取得450戶社會住宅,之後將研議辦理自強新村、大鵬五村、九六新村、中興新城公辦都更案,預計取得405戶社會住宅,總計855戶,為市府節省大筆興建成本。

除了透過公辦都更取得社宅之外,市府第一件自建青年社會住宅也在今年發包,基地位於北門路與小東路口,總經費15億元,中央補助9.7億,預計110年動工,112年完工,可興建350戶。

都發局將持續推動多元社會住宅政策,用務實方式拓展供給,解決民眾居住問題。




108-08-02

臺南市政府為配合中央住宅政策推動,於臺南市北區小東路與北門路交叉口公有土地規劃新建只租不售社會住宅一處,基地西臨臺南公園,東鄰成功大學及臺南火車站,交通區位良好,預期未來可提供只租不售社會住宅供給約350戶。

臺南市政府都發局表示,本案為市府自行新建社會住宅首例,全案預計約15億總費用,其中獲營建署108726日同意97,000萬非自償性之營建工程及融資利息相關經費補助(依工程進度撥付),餘由市府向銀行融資借貸、並由後續各年租金收入逐年攤還。市府亦同步於1087月完成本案興建社會住宅專案管理發包作業,全案預計110年動工、112年完工。




臺南市政府都發局再指出,市府近年與國防部合作多處公有土地都市更新案,其中仁德二空新村及永康精忠二村土地標售開發案之公開招標預計10886日公告閱覽,預計可無償取得約150戶公營住宅;另平實營區都市更新開發案現正進行招商前籌備階段,自強新村、大鵬五村及九六新村於近期將啟動招商及規劃,未來市府續以多元興辦方式提供社會住宅,並採每年滾動式檢討,提供市民只租不售優質之社會住宅。



108-06-17

有關媒體報導,未來4年完工的社會住宅主要集中在5都乙節,南市府都發局說明社會住宅推動有多樣策略,直接興建僅為其中之一,各地區亦應考量其租屋市場特性,採取不同的主要推動作法。而本市社會住宅的推動,市府在評估後,採取務實穩健的策略,以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動,據統計本市租金補貼申請者平均月租金為7,131元,扣除每月補貼3,200元後每月自行負擔僅3,931元,為六都最低。本市弱勢民眾以申請租金補貼方式自由於所需區位承租住宅,將是最快速且直接符合民眾需求的,並可去化市場空屋。故本市社會住宅推動以租金補貼為主,到107年止市府已辦理了36千件的租金補貼,每年補貼4,600戶。而針對部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾,市府配合中央政策推動包租代管,提供一個租屋協助的平台,從107年起每年辦理1,200件。

在直接興辦社會住宅部份,市府採每年滾動式檢討,目前已規劃以公辦都更案(如平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得公營住宅580戶,預計110年動工、112年完工。此外,市府於小東路北側國有閒置土地,亦規劃興建社會住宅預估350戶,計畫現正提報內政部申請補助,預計110年動工、112年完工。未來市府亦將持續清查國公有閒置土地,評估興建公營住宅可行性。

社會住宅的推動係在保障市民的基本居住權益,提供市民居住的協助,市府在市民最直接有利、各族群需要兼顧、市府財政壓力小等各方面考量下,透過多元管道來滿足市民需要。



107-06-08

為積極推動「820萬戶社會住宅興辦計畫」,內政部葉部長俊榮今(8)日赴臺南市政府拜訪臺南市李市長孟諺,研商如何共同為臺南市社會住宅的推動一起努力。


葉部長俊榮表示,為全力推動社會住宅,在很短的時間內,對住宅法大幅翻修,建立長期穩定推動社會住宅的機制,並深化了社會住宅的內涵。這是政府協助弱勢者及年輕人居住安穩的具體行動,也正按照預定的步調及方法,一步步達成目標。
葉部長俊榮提到,社會住宅的推動將由中央與地方持續合作,內政部會積極協助地方政府取得土地、補助地方政府興辦之融資利息與非自償性經費,以及包租代管經費等;內政部特別成立社會住宅融資服務平臺,協助地方政府取得較低利率之融資興辦社會住宅。另自去(106)年起,每2個月1次,由6直轄市輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」,相互交流執行經驗,今(107)年10月將由臺南市政府舉辦,凝結中央、地方力量共同落實社會住宅。

葉部長俊榮指出,整個社會住宅的推動氛圍已經由北部逐漸向南部延伸,並建議市府可參考新北市永和秀朗派出所青年住宅的方式,利用舊有辦公廳舍整修或改建,創造警察局與社會住宅共構的居住型態,增加社會住宅資源的同時也增加住戶的安全感。

葉部長俊榮表示,目前全國社會住宅新完工與施工中戶數合計約2.2萬戶,預計今年底可達3萬戶,明年度接近4萬戶,因此109年預訂4萬戶的目標應可達成。其中臺南市政府106109年的推動計畫,規劃以都市更新分回等多元方式興建580戶。為協助臺南市政府興辦社會住宅,內政部已於105年補助2處先期規劃費300萬元,如未來臺南市有自行興建之案件,內政部將補助融資利息及非自償性經費,讓臺南市政府不用煩惱預算編列,能在無財政壓力之情形下推動社會住宅。

此外,內政部建議臺南市政府優先於人口10萬人以上之地區,例如永康區、安南區、東區、北區、南區等地區興建社會住宅,並建議市府鼓勵青年工作族群、銀髮族等入住,讓社會住宅朝多元混居發展,例如臺北市健康公宅、本部林口世大運選手村社會住宅,皆鼓勵多元入住,協助市民解決居住問題。

為規劃下一階段(110-113年)直接興建8萬戶的目標,內政部從今年起開始盤點區位適合之國有、國營事業、警消單位、產業園區之土地及閒置房舍,以做為興辦第二階段社會住宅資源。除直接新建外,並納入考量運用都市更新、都市計畫容積獎勵或變更方式,另正研議以租用閒置國有房地資源,創造與國營事業合作開發、互助互惠的操作模式。

最後葉部長俊榮強調,臺南市之社會住宅包租代管已開辦,預計辦理包租代管1,200戶(包租600戶、代管600戶),內政部已核定補助臺南市政府全部經費約2.8億元,並已委託大晟資產租屋服務事業辦理。內政部預計於本(6)月起針對6直轄市主要行政區,與地方政府合作辦理各區說明會,讓包租代管政策訊息及內容更深入廣為周知。



2018/06/08

為推動「820萬戶社會住宅興辦計畫」,內政部長葉俊榮今(8)日率隊拜訪市府,由台南市長李孟諺親自與部長開會研商並獲致共識,市長表示,社會住宅台南市不會缺席,未來將朝租金補貼、包租代管、都更取得公益住宅、公有廳舍上方增建及公有土地盤點等多元方向來努力,讓台南的年輕人和年輕夫婦可以很容易的找到安居樂業的環境。

李市長感謝內政部長葉俊榮及營建署長吳欣修關心市府推動社會住宅,市長指出,經過本市住宅市場評估分析後,採取務實穩健策略,分別以租金補貼、包租代管及多元興辦等三階段逐步推動社會住宅,截至目前為止,已辦理32千件的租金補貼,包租代管自今年起每年也會有1,200件。

市長進一步表示,接下來市府會繼續透過幾個方式來推動社會住宅,第一是透過都更的方法,特別是公辦的既有宿舍或是眷村的都更案,預估東區及南區可透過都更取得570戶左右的社會住宅;其次則是在公有廳舍之上垂直增建住宅;另外則是盤點十萬人口以上區域的老舊公有宿舍,未來可配合宿舍的更新改建來興建社會住宅;最後則是盤點國有或市有土地,尋找適合興建社會住宅的標的,再以專案向營建署申請經費挹注。

內政部表達認同台南市以多元方式來推動社會住宅,葉部長也承諾,中央會持續協助台南包括租金補貼、社會住宅規劃設計的經費、以及未來地方政府興辦的融資利息與非自償性經費的補貼,換句話說,台南市政府未來在推動社會住宅時,無須考慮財務上的困難,此外,針對取得土地的部份,中央亦會全力協助與支持。

市府都發局表示,中央和地方攜手推動社會住宅,其中由內政部全額補助的包租代管計畫,已於今年初委託大晟資產管理顧問有限公司,現正開辦中,另市府配合政策,加快研訂「臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」於議會三讀通過,預計6月發佈實施,未來參加包租代管計畫的房東房屋稅、地價稅可享自用住宅稅率(房屋稅稅率1.2%、地價稅稅率2‰)之優惠,有興趣的民眾可洽080-909-08799,或洽臺南市政府都市發展局。





2018/01/03

為達到照顧弱勢,及住者有其屋目的,台南市政府配合中央推動社會住宅,都發局表示目前透過整合性住宅補貼、包租代管及多元興建方式,預計在109年,將可提供及補助19052戶。

都發局長莊德樑今日在市政會議,報告台南市興辦社會住宅及住宅補貼推動相關政策,莊局長表示,台南市目前房價所得比及市民貸款負擔率都是六都最低,且空屋率超過一成,租金水準也是六都最低,如果全部採取新建社會住宅,恐怕難以自償。因此目前以提供租金補助等整合性住宅補貼,以及包租代管,與多元興建方式,推動此一政策。

其中,整合性住宅補貼包括租金補貼、購屋貸款、修繕貸款、社會局補助及民族事務委員會補助等補貼,預計到109年,將可有14252戶可以受惠。另考慮到弱勢家庭常面臨租不好、租不起、租不到等問題,因此市府也推動包租代管,委託業者以包租包管(業者包租三年轉租及管理)及代租代管(業者協助媒合房東房客簽約及代管)方式進行,預計到109年可以達到4800戶。

在多元興建方面,則將透過整建公有房舍、公辦都市更新及BOT方式,預計增加773戶住宅,投入社會住宅供給,多方照顧市民需求。 



2013/05/07



給弱勢身障、失能長者朋友一個安心的家!由伊甸基金會辦理,也是全國首例由民間自辦的社會住宅「台南市大林雙福園區」,今(7)日舉辦啟用記者會,介紹招租對象與規畫,將提供36戶給肢體障礙者、失能長者、及經濟弱勢者三類居民承租。自517日起開放申請,落實社會住宅支持弱勢的基本精神。

記者會上由台南市長賴清德、伊甸基金會執行長黃琢嵩、市府社會局長曹愛蘭、多位議員及立委代表、身障與長者代表等人進行剪綵儀式,一同貼上「友善、安居、樂業家園」的拼圖,象徵大林雙福園區分別為肢體障礙者、失能長者、經濟弱勢者,打造6戶「友善家園」、6戶「安居家園」,以及24戶「樂業家園」。

賴市長致詞表示,這是非常令人感動的時刻,看到台灣首座由民間興辦的社會住宅在台南誕生!他指出,過去當內政部推行社會住宅時,前副市長林欽榮就與都發局進行規劃,再加上伊甸基金會熱情參與和贊助單位的出資,耗資近億元,才能將大林新城國宅內的閒置空間,改造為扶助弱勢的社會住宅。賴市長說,也因為大林國宅管委會主委文麗雲敞開雙臂歡迎大家,讓伊甸基金會與大林國宅結緣,順利促成這樁美事。

伊甸基金會執行長黃琢嵩表示,感謝市府牽成和贊助企業的支持,未來大林雙福園區是伊甸執行台南區社會福利服務的辦公室,提供失能者居家照顧、復康巴士服務、社區關懷據點等,為入住戶及整體社區需求做規畫服務。

大林雙福園區共11層樓,是獨棟44戶的建築,12樓為管理服務中心、辦公室及肢體障礙生活重建服務空間,3樓至11樓共36戶,則供三類弱勢族群肢體障礙者、失能長者、及經濟弱勢者承租。

賴市長也在伊甸人員的引導下,參觀目前2樓已完成的試辦屋,了解無障礙住宅空間設計。他表示,大林雙福園區作為全台首例由非營利組織籌設的社會住宅,它的高度絕不僅是現有的11層樓,更是未來各縣市仿效的榜樣。

伊甸基金會表示,每戶房型皆為322衛,老人住宅及身障住宅每月租金7560元,一般住宅每月租金8400元,開放申請日期自517日起至717日,申請資格須為台南市中低收入戶、家族成員領有身障手冊者,或家族成員有65歲以上失能長者。租期11期,資格符合可續約,最多共可承租4年。詳細辦法請參閱伊甸基金會--物業管理平台網站http://housing.eden.org.tw 查詢,洽詢專線為:06-2146821分機107



2013/03/29

住宅法於1001230日發布,並於1011230日施行,有關社會住宅的相關子法「社會住宅經營管理者評鑑及獎勵辦法」、「政府接管民間興辦社會住宅辦法」、「民間興辦社會住宅申請審查辦法」,業經內政部於1019月發布,於1011230日施行。

依住宅法第28條規定,直轄市、縣(市)主管機關須規定社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項之辦法。五都中有社會住宅需求者為台北市、新北市及台南市,目前均研擬上開規定中,本府會因應城鄉差距訂定符合本市租金水準之相關規定。

台南市首創促成財團法人伊甸社會福利基金會,以興辦社會住宅專案購買大林國宅一棟44戶,目前正辦理無障礙相關設施,預定6月會向市府申辦社會住宅,屆時都發局將擬妥相關規定,並依住宅法相關程序辦理審查。



2013/01/23

伊甸社會福利基金會去年在臺南市政府協助之下,購入大林國宅D44戶,打造全台第一間民間自辦的社會住宅。第一期整修工程本週開始動工,臺南市副市長林欽榮、臺南市社會局局長曹愛蘭於今(23)日前往視察,對於成果相當期待。

伊甸基金會表示,第一期工程中僅及於一、二樓,其中兩戶規劃為無障礙住宅、一戶規劃為給經濟弱勢的一般住宅。此次工程根據身障者需求,將大樓入口坡道拉長、屋內走道加大、各種設施也重新規劃。這三戶將作為開辦社會住宅的示範屋,之後會以入住者的感想、體驗,再行改建剩下的住宅。伊甸基金會表示,社會住宅並非療養機構,基於社會功能和安全考量,必須以健康者與身心障礙者混居的方式來規劃,因此未來44戶中,預計有12戶提供給身心障礙者、剩下25戶則提供給單親或低收入戶。

曹愛蘭局長表示,社會局已經以專案方式與伊甸基金會合作,往後此棟大樓中的部分住宅,將作為身心障礙者的「中繼之家」,用以輔導原本健康、後因意外或疾病造成障礙的人,讓他們從醫院離開時,先到中繼之家來適應自理生活,再回自己家中,改善身心障礙狀況所造成的衝擊。

伊甸基金會坦言,原先擔心社會住宅較難融入社區,但是自去年端午節以來,伊甸基金會帶著許多視障者在大林新城提供腳底按摩,並進行許多敦親睦鄰的活動,受到住戶歡迎。未來也將把社會住宅的些許空間規劃為按摩空間,除了可服務大林新城的長者,也可提供視障者就近工作的機會,不少鄰居已經熱情在詢問何時會開張。

林欽榮副市長表示,這是全台第一棟自辦社會住宅,有示範性意義,他深切感謝伊甸基金會的努力,市府也將在可行範圍內給予最大協助。






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