台中市政府為預防潛在災害風險，配合中央推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策，委託台中市建築師公會成立危老輔導團，並設立50個危老重建工作站，昨(23)日正式啟動。都發局長黃文彬表示，期盼透過危老輔導團及成立危老重建工作站，協助更多老屋自主重建，提昇危老重建推動量能。
黃局長指出，全台經歷數次震災，喚起大眾正視老屋的居住安全。依據中央去年第4季統計資料顯示，台中市房屋平均屋齡約29.01年，相較其他直轄市，台中市雖屬較為年輕的城市，但屋齡30年以上住宅，占台中市總房屋數(106.35萬戶)的40.22%；多數老舊建築物普遍存在耐震性差、公共管線老舊，或位於狹窄巷弄，消防安全性不足與環境品質不佳等問題，再加上台灣地區地震頻繁，危老重建刻不容緩。
都發局表示，危老條例自106年5月9日發布實施至今已5年多，在市府與民間通力合作下，無論申請量及核准量，台中市相較其他各縣市皆名列前茅。根據內政部今年4月統計，台中市危老受理案件為全國第二，僅次於台北市，截至今日，台中市的危老重建累計受理579件，已核准386件。台中市建築師公會理事長黃郁文說，台中市危老重建案件申報開工數及平均核准面積皆為六都第一，足見民眾對於居住安全的重視。
都發局說明，為提供民眾正確危老重建資訊，危老重建工作站設立需完成培訓課程並取得證書，且考量民眾可及性及可視性，工作站設置於沿街面1、2樓，並設有電梯的場所，在營業時間內皆可提供免費諮詢服務。目前投入工作站的相關行業包括土地開發業、不動產開發仲介業、地政市事務所、代銷業、都市計畫及建築設計等行業，結合在地專業力量推動台中市危老建物自主重建，歡迎有重建需求的民眾前往諮詢。
此外，都發局委託台中市危老輔導團，於台中各行政區辦理都市危老重建獎補助民眾說明會及人才培訓課程，並開設LINE官方帳號，自動回覆市民危老重建相關疑義、定時發布最新消息、整合工作站地點與危老重建專區聯絡方式，讓民眾快速解決問題，歡迎多加利用。
危老重建工作站點網址： https://www.google.com/maps/d/viewer?hl=zh-TW&mid=1mlr0JX3a_3_BvbyzPDyo0teHsfm4ZOxu&ll=24.186721987368706%2C120.74109384159948&z=11 。
為推動危險及老舊建築物加速重建與社會住宅包租代管政策，台中市政府與內政部合作，將分別於今年7月4日、12日下午1時30分在台灣大道市政大樓4樓集會堂、台中金典酒店10樓喆園二廳，舉辦兩場大型宣導說明會，重點說明中央政策內容，並就地方執行實務經驗進行分享，以增進社會對這兩項與生活權益相關政策內容的瞭解，歡迎民眾踴躍報名參與。
市府都市發展局表示，由於台灣位於環太平洋地震帶上，地質較為脆弱，常發生地震造成老舊建築物倒塌受損，危及民眾生命及財產，為加速推動危老建築物重建，中央制定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，並於去年5月10日公布施行，具有「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」等規定，而且老舊建築物得併相鄰土地或建物擴大重建規模，如經全體土地及建物所有人同意，無須經都市更新審議會的冗長程序，只要受理單位核准，即可申請建築執照，大大加速重建時期。
此外，為有效提供家庭、就業者的租屋協助，並利用民間空餘屋作為社會住宅多元供給的方式，市府爭取到中央約3.6億元補助經費，辦理包租代管試辦計畫，透過公開採購、評選，與二專業不動產經營管理廠商簽訂契約，並核定標準化作業流程，訂定今年執行「包租包管」、「代租代管」各800戶的目標，提供租不到、租不起房屋的民眾，在租金補貼與共老社宅外的另一種租屋管道。
都發局指出，針對危老重建議題，宣導說明會將邀請營建署代表到場，解說有關容積獎勵、高度與建蔽率放寬、稅賦優惠、費用補助、信用保證、弱勢補貼等配套措施，並由實際申辦危老重建獲准案件的建築師與大家進行經驗分享。
至於包租代管的部分，將詳細介紹包租代管試辦計畫政策中「包租包管」及「代租代管」兩種方案內容，也會對於加入包租代管的房東、房客相關優惠措施逐一說明，像是房東可享有每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，以及房屋稅、地價稅及所得稅優惠減免等，而房客依身分別不同得享有市價租金5折至9折的優惠。
台中兩場「危老重建及包租代管」宣導說明會，分別將於今年7月4日（週三）下午1時30分於台灣大道市政大樓四樓集會堂（台中市台灣大道三段99號4樓）、7月12日（週四）下午1時30分於台中金典酒店10樓喆園二廳（台中市西區健行路1049號10樓）舉辦，其中首場主題以危老重建為主、包租代管為輔，第二場則以包租代管為主、危老重建為輔。
2018-04-27
台中市政府昨（26）日核准通過位於南屯寶山段，屋齡46年的申請重建計畫，為中部地區首例，由於該計畫符合退縮，耐震設計，綠建築，無障礙設計等獎勵項目，再加上3年內之時程獎勵，可獲得40％的容積獎勵。都市發展局表示，市府配合中央推動都市危險及老舊建築物加速重建政策，今年預計輔導50件危老建築申請重建計畫，歡迎符合條件者踴躍申請。
都市發展局表示，危險及老舊建築物依一般都市更新程序辦理重建，過去受限於流程繁瑣，動輒耗時數年才能完成，內政部為簡化流程並增加重建誘因，去年5月另訂「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，市府呼應中央政策，在去年10月23日公佈申請流程及上傳相關書件範本，提供民眾下載並受理申請。
只要是位於都市計畫地區內，屋齡達30年以上的合法建築物，經文化局確認非屬歷史，文化藝術價值建築物，並經結構安全性能評估，判定耐震能力不足，未裝設電梯，或改善不具效益者，即可擬具重建計畫，並檢附全體土地及建築物所有權人同意書，向都市發展局都市更新工程科申請重建。
都發局進一步指出，危險及老舊建築重建可申請容積獎勵，最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍；若在條例施行3年內（109年5月9日前）申請，可額外給予基準容積的10％獎勵。
這次市府核准的南屯寶山段申請危老重建基地，重建後建築基地將退縮4公尺，同時申請耐震設計，綠建築及無障礙環境設計，總共可獲得40％獎勵容積，將提升都市公共環境品質及居住安全。
沒有留言:
張貼留言