2026年1月30日 星期五

擴大自主都更政策研討會

 

內政部將舉辦「擴大自主都更政策研討會」 聽取各界意見 精進民間參與自主都更機制 | 內政部國土管理署

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=336396

內政部今（22）日部務會報安排國土管理署報告「舉辦擴大自主都更研討會，精進民間參與機制」。內政部常務次長吳堂安，面對全國老舊建築物比例持續攀升，雖可透過適時修繕維持基本建築安全，但考量臺灣位於地震帶上，必須採取更長遠的規劃。為此，內政部預計今（115）年2月起陸續召開諮詢會議，並訂於3月6日舉辦「擴大自主都更政策研討會」，邀請六都及其他縣市政府、金融主管機關、八大公股銀行、相關公協會及學研單位出席，針對專業整合、財務規劃及管理權責分工等面向，廣納各界意見。

吳堂安指出，現行老舊建築更新重建方式，包括公辦都更、民辦都更及自主都更等。其中，雙北縣市推動自主都更的案例，包括臺北市整宅更新及海砂屋重建，均屬民眾為提升居住品質，包括住宅消防設施不足、屋況不佳且安全疑慮較高，自發性透過組成都市更新會，整合改建意見，並在專業團隊的協助下，依循更新程序完成改建。

內政部補充，經統計108 年至114年，雙北地區都市更新核定案件合計 439 件，其中自主都更案件僅核定22件，主要仍是以建商主導案件為大宗，顯示自主都更推動仍面臨專業團隊整合及資金籌措等挑戰，若政府能建立更具誘因與彈性的自主更新制度，並在案件啟動初期提供前期規劃費用、行政協助及專業團隊服務等支持，將可降低民眾參與自主都更之門檻，促進案件順利推進。

內政部最後強調，都市更新政策推動需兼顧公共利益、社會責任與各方權益，政府將持續致力於消弭危險建築物，並務實面對臺灣「人屋雙老」問題，並妥善銜接老宅延壽政策，以回應全民對於居住環境品質及安全提升的期待。


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2026年1月26日 星期一

【金門縣】國定古蹟陳禎墓

 

文化部文化資產局   國家文化資產網    https://nchdb.boch.gov.tw/ 

BUILDINGFOCUS：【金門縣】文化資產

BUILDINGFOCUS：《文化資產》金門縣｜國定古蹟｜縣定古蹟


金門日報 - 陳禎墓修復謝土 牽成兩岸跨越五百年的家族相會

https://www.kmdn.gov.tw/1117/1271/1272/584281/


國定古蹟陳禎墓修復竣工 兩岸後代聚金門謝土祭典 | 文化 | 中央社 CNA

https://www.cna.com.tw/news/acul/202601250134.aspx



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2026年1月25日 星期日

【雲林縣】歷史建築莿桐饒平國小舊宿舍

文化部文化資產局   國家文化資產網    https://nchdb.boch.gov.tw/  

莿桐饒平國小舊宿舍 - 國家文化資產網


莿桐饒平國小舊宿舍修復再利用工程工地展教育推廣 翻轉學習想像 小學生走進歷史建築工地了解未來活化再利用

雲林縣政府新聞參考資料 115.01.23

歷史建築莿桐饒平國小舊宿舍即將於115年3月底前竣工，未來舊宿舍「樹子腳文化學堂」將作為社區共享空間，舉辦文化活動、教育講座及展覽，讓歷史建築成為促進地方活化的重要支點。雲林縣政府特地辦理工地展，邀約莿桐鄉鄰近社區居民、管理單位饒平國小的師生以及民眾參與，透過建築師導覽，為大家展現修復過程及未來再利用空間說明。

副縣長陳璧君表示，宿舍於日治時期1936年（昭和11年）開始計畫興建，1937年（昭和12年）完工，於2010年（民國99年）4月2日登錄為雲林縣歷史建築。以單棟二戶建（雙倂）的「木造平家建」（木構造一層平房建築），為饒平國小現況校園中最早興建的一批學校建築之一，原職員宿舍興建二棟，其中一棟已拆除，現況改建為學校廚房，目前只遺留下本棟職員宿舍。

莿桐饒平國小舊宿舍（即當時的校長宿舍）其宿舍屋頂為四坡水、雙併日式木造宿舍，形式完整，為日治時期公教人員典型宿舍之形態，雖非雲林縣之特例，但就莿桐鄉而言，應屬少數保存完整者；並位在校園範圍內，校方易於管理，與校園周遭環境整體規劃，極具文化資產教育與再利用之價值及未來發展之潛力，並能成為學校重要歷史記憶之空間。

文化觀光處陳世訓副處長表示，透過本次工地展教育推廣活動，邀請學校師生與民眾一同進入工地參與歷史建築再利用的過程，並透過建築師解說，了解宿舍興建沿革、構法及其中蘊含的細節，延續文化的傳承。

本案為文化部文化資產局補助計畫，核定計畫總經費1,696萬元整，補助1,187萬2,000元(70%)、縣配合款508萬8,000元(30%)，另自籌款443萬元，總經費計2,139萬元整。發包委託利豐營造進行修復工程、趙金城建築師事務所監造，於113年12月25日開工，預計115年3月底前完工。

饒平國小舊宿舍為莿桐地區少數留存的日治時期公學校宿舍與木造建築，整棟為木構軸組方式，基礎以布基礎及獨立基礎，基礎之上以垂直柱與水平樑形成木結構骨架，木構材以傳統榫接，部分金屬加固方式，整體屬於日式「和小屋」建築，建築面積151.5平方公尺。在保存原有建築風貌的基礎上，賦予其新功能，轉型為結合教育、文化展示及社區活動的多功能空間，「樹子腳文化學堂」未來將成為莿桐地區的文化新地標。

饒平國小校長陳茂雄表示，這棟舊宿舍陪伴了多代師生的成長，修復計畫不僅保存了建築本體，也承載著校友與地方居民的深厚情感。透過工地展，讓師生更認識這棟學校的歷史建築，讓建築不再只是單純的建築物，更可以讓學校師生進入時光隧道，了解建築形式與之前生活型態，連結過去與現在的橋樑。期待未來修復完成後，宿舍能成為教育與文化的交流平台，吸引更多人走進莿桐，感受在地的人文風采。









趙金城建築師表示，目前整體修復工程進度約83%，施作中的工項有竿緣天花組立、門窗檢修及仿作等。本案在施工過程時有新發現幾處特殊構法和材料，有「檜木葺」是早期以檜木葺作為屋頂防水層，鋪設在屋面板上。

此外，在床之間與床脇(書棚)則有「狆潜」的設計，中間以 2 根直竪、2 根斜向的間渡竹，交叉形成裝飾圖案的開口，讓空間產生通透，引入光線的功能。這些特殊發現處，即是饒平國小舊宿舍與其它日式建築的不同處，更具有文化資產保存的意涵。


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⊙【臺北市】危老重建

＊主題網頁【建築攝取網】安居住屋＞更新整建

BUILDINGFOCUS：都市危險及老舊建築物加速重建條例

臺北市建築管理工程處

本處官網於113年8月15日 (四) 更換網址為    https://cmo.gov.taipei

【臺北市建築管理工程處】危老重建


北市危老案超過上百件失效 安信建經：讓資金到位是關鍵 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20250116 17:20:22)


安信建經【全案管理】個案台北市松山區八德路「松玥學案」，於民國113年12月27日舉辦開工動土大典。

安信建經統計台北市建管處資料，顯示截至民國113年為止，共計核准982件危老案件，其中137件卻已備註失其效力，並以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件中，更有35件為已獲得滿額40%之容積獎勵。安信建經總經理張峰榮表示，在取得政府危老核准後，由起造人於180日內申請建築執照，至多可再申請延展一次，超過期限則予以失效。而台北市危老案的失效率高達約14%，代表超過上百個建案，已面臨興建停擺的困境。

張峰榮進一步分析，會讓都更危老重建案窒礙難行，認為「缺乏興建資金」是重要因素之一，以安信建經【全案管理】個案台北市松山區八德路「松玥學案」為例，此案於去年12月27日舉辦開工動土大典，鄰近台北小巨蛋與南京三民捷運站，雖然位處於市區精華地段，但先前卻因面臨市場缺工缺料、造價上揚，且配合之原銀行亦無法再增加貸款，讓地主在未與安信建經「全案管理」合作前，承受資金即將斷鏈，進而可能讓興建工程停擺的壓力。

「松玥學案」為兩位所有權人持有，地主原先僅配合安信建經「信託管理」服務，於民國112年下旬，得知地主遇到興建資金以及營造廠執行問題，除了原銀行無法增貸建築融資，亦無專業顧問團隊給予支援，因此造成建案工程進度幾乎停滯，於是在地主充分信任及委託下，委由安信建經評估後，於該年年底前啟動專案，安信建經引薦華南銀行加入，為地主籌措充足的興建資金，另一方面，安信【全案管理】專業團隊接手後續興建管理部份，為地主遴選營造廠及代銷公司，提供一站式的專業顧問服務，成功解決地主痛點。本案預計在115年完工，計畫打造地上15樓、地下4樓的嶄新大樓，為地主及購屋消費者，提供安全舒適的居住品質。

最後，張峰榮強調，安信建經今年屆滿三十年，「全案管理」在雙北市承作的八大個案，總銷突破百億，其中有九成以上，是地主需要先解決籌資課題，方能進行後續，因此認為資金到位是成案的首要關鍵，由於安信與全國超過20間以上銀行合作，不動產管理資產總額超過2,500億，在了解地主及建案之條件狀況，以極力爭取100%建築融資為目標，並且，為個案客製化融資規劃及代辦作業，協助地主綜合比較各銀行所提出最有利條件的優劣分析，最後提供對於地主最適合的資金方案建議，再結合「全案管理」專業的興建管理團隊，陪同地主將建案順利完工、銷售，安信用專業達成老屋重建，打造居住安全環境，活化地產價值，除為地主解決自地自建的痛點，也為都市更新、老屋重建盡一份心力。


▲安信建經【全案管理】個案台北市松山區八德路「松玥學案」，預計在115年完工，計畫打造地上15樓、地下4樓的嶄新大樓，為地主及購屋消費者，提供安全舒適的居住品質。


111-01-28。危老重建說文解字系列簡化 - 合法房屋的認定

臺北市近百年城市發展，遺留下許多老舊建築，早在建築管理制度實施前，這些堪稱跨時代縮影的老舊建築物，卻苦無合法建築物的身分，無法成為危老條例明定危老重建適用對象（應為合法建築物），又礙於建築環境窳陋、結構安全堪慮，重建需求急迫，針對這樣的老舊建築物參與危老，建管處特別簡化了許多合法建築物認定方式，併重建計畫一起認定合法建築物資格，節省了大半的審查時間。

臺北市合法房屋認定分為依臺北市建築管理自治條例第32及33條規定補領使用執照，或是依同條例第35條認定舊有合法建築物資格；一般行政審查合法建築物檢討許多規定，然併危老重建計畫審認合法建築物則可免除防火避難及消防設備、無障礙設施檢討及結構安全鑑定等項目，其他許多文件因危老重建計畫已檢附，故無需重複檢附；文件項目一共由14項簡化至6項，執行至今已經3年半深受業界肯定，其他直轄市也隨之效尤。

臺北市危老併認合法建築物自107年7月5日北市都建字第1076095602號函發布「簡化合法建築物認定程序」以來，簡化許多審查項目及文件，對於有急迫重建卻苦無合法建築物身分的老舊建築物，確實有加速危老重建執行的效果，建管處處長劉美秀強調，危老施行期限為116年5月31日，時程獎勵遞減下，有計畫改建舊有建築物的民眾請盡速提出申請喔！


111-01-20。北市危老重建推動師修法，危老輔導邁入新里程

為推動危老都更推動師轉型強化服務面向，北市府修正「臺北市危老重建推動師輔導推動費核發要點」規定，並於111年1月30日起施行。

建管處處長劉美秀表示，本市危老推動成效顯著，市民經由推動師長期深耕用心努力，對危老條例已有相當程度認知，為開啓危老推動師轉型邁入嶄新里程。自今(111)年起危老都更推動師培訓內容已強化公寓大廈組織管理相關法令課程，藉危老推動師之服務熱忱，協助整合轄內公寓大廈成立管理組織凝聚居民自治精神，並鼓勵具危老推動師資格者踴躍參與都市更新課程，轉型為危老都更推動師，優化服務品質及效能，改版後的多元講習培訓課程，將大幅拓展現有推動師之專業知能，為市民提供如：建築物耐震階段性補強、輔導公寓大廈成立管理組織、申請外牆修繕或拉皮整新、老舊公寓增設電梯等各多元的優質服務，以達「安全、便利、人性化」的宜居環境。

劉美秀處長強調，本次輔導推動費核發要點增列110年2月28日以前未取得機關核備即先申辦重建計畫，且輔導備查後在6個月內核准重建計畫者，得檢具相關證明文件申請推動補助費用，以鼓勵推動師於整合期間所花費的心力及辛勞，同時酌修推動師輔導推動補助費核發，相關詳細資訊，已詳載明於建管處-危老重建專區-危老重建推動師-危老重建推動師相關書表路徑，歡迎參閱並廣為週知。


110-12-30。全國冠軍 ! 北市危老案核准突破件600件 !

據統計臺北市老屋屋齡超過40年建物比率66.29%，為六都最高，更有高達85.25％的建物屋齡超過30年。另外自106年危老條例施行以來，在市民踴躍參與及本處積極辦理下，至今年11月底臺北市危老重建計畫有效申請量701件，核准量更突破600件（截至今日為617件），居全國之冠。


在突破600件案量的里程碑下，建管處也統計了相關排行榜供市民參考：

  1. 行政區排行榜：中山區占14.15%最多，其次為士林區12.32%及大安區12.19%。
  2. 使用分區排行榜：住宅區占63.62%最多，其次為商業區占29.93%及其他分區占6.45%，統計結果確實對於改善居住安全有幫助。
  3. 基地面積：最大位於信義區，面積為7,099㎡，基地面積最小位於大安區，面積為69㎡，相差102倍。
  4. 容積獎勵項目排行榜：最多申請項目為老舊建築結構評估未達最低等級占100%最多，其次為耐震設計占85.83%、綠建築72.5%，智慧建築44%及無障礙設計28%，獎勵容積平均值為33.49%（依規定最高為40%獎勵容積），因為台灣處於歐亞大陸板塊及菲律賓海板塊交接處，地震頻繁，容積獎勵申請項目相當符合危老條例立法原意。
另外辦理危老最大特色就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」，在配合本處簡化程序措施下，能使審查方便更快速，但建管處處長劉美秀也強調，推動危老首先得掌握土地及合法建物100%同意，危老施行期限為116年5月31日止，如果有計畫申請，務必要在期限內提出申請喔！


108-06-28。北市府危老重建推動師及危老重建工作站專屬logo

北市府為促使臺北市老舊房屋加速重建，由具有服務熱誠的推動師組成跨領域黃金團隊，設立「危老重建工作站」，為社區居民提供在地化諮詢服務管道。建管處處長張明森表示，截至108年6月4日止已培訓「危老重建推動師」8,371位，全市12個行政區設置「危老重建工作站」93處。為增進市民對「危老重建推動師」及「危老重建工作站」之集體認同與信賴，促使大眾對危老重建之關注與重視，建管處徵選危老重建推動工作設計專屬標章，以作為推動師及工作站之精神與象徵，將於近期提供使用。

為加強危老重建相關法令宣導，危老輔導團預計於本(6)月16日(星期日)上午9時30分假「信義區西村區民活動中心」舉辦第三場危老重建說明會，說明會採免付費免報名方式，與會者均可獲贈「臺北市危老重建問答集」一冊，會中將簡報臺北市推動危老重建的相關配套措施、介紹重建整合成功案件，並安排當地的「危老重建工作站」進行服務經驗分享，歡迎信義、南港區居民屆時就近參加。


108-05-03。北市府多項獎勵及便民措施加速危老屋重建

經統計臺北市屋龄30年以上合法建築物約9萬3,000餘棟，占臺北市建築物83%，為改善臺北市居住環境，臺北市政府配合中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之獎勵規定，設有三大優惠獎勵、五項經費補助、六大配套措施及三項便民程序(如附表)，協助加速老屋重建。

針對前述獎勵與便民措施內容分別是「三大奬勵」包括建築容積奬勵、放寬建築物高度及建蔽率、稅捐減免；「五項經費補助」包括耐震評估補助、評估審查費用補助、重建計畫補助、結構補強補助；「六大配套措施」包括培訓危老推動師、設危老工作站、舉辦危老重建說明會、工程貸款信用保證、貸款利息補貼、危險老屋輔導；「三項便民程序」包括簡化合法建物認定、原基地重建免除畸零地調處、容積獎勵保證金得免繳納現金等。

建管處張明森處長表示，為推動危老重建政策，提高民眾對於危老重建的認知，除了目前培訓「危老重建推動師」7811位外，已於全市12個行政區設置「危老重建工作站」83處，免費提供市民危老重建就近諮詢服務。此外，為加強危老重建相關法令宣導，危老輔導團預計於5月11日(星期六)下午14時30分假「士林區義信區民活動中心」舉辦第二場危老重建說明會，說明會採免付費免報名方式，與會者均可獲贈「臺北市危老重建問答集」一冊，會中將簡報臺北市推動危老重建的相關配套措施、介紹重建整合成功案件，並安排當地的「危老重建工作站」進行服務經驗分享，歡迎士林、北投區居民屆時就近參加。

附表
類別項次項  目說  明
三 大 獎 勵一容積獎勵●最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。
●本條例施行後3年內申請重建者，獎勵基準容積10％。
二放寬高度及建蔽率●授權地方主管機關得放寬建築物高度及住宅區之建蔽率。
三稅賦優惠●本條例施行後5年內申請重建者，享有重建期間免徵地價稅﹅重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年﹅重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收得再延長10年。
五 項 經 費 補 助一初步評估 費用補助●總樓地板未達 3000 ㎡者，每棟 6000 元。
●總樓地板面積 3000 ㎡以上者，每棟 8000 元
●評估機構審查費，每棟 1000 元
二詳細評估 費用補助●每棟不超過評估費用30%或40萬元
三審查機構 審查費用●初步評估結果未達最低等級，經檢附審查機構審查通過之證明文件者，每棟 6000 元。
●詳細評估補助每棟評估費用 15％，但每案補助上限不得超過 20 萬元。
四重建計畫 費用補助●提具重建計畫並經報核者，每案補助5萬5000元。
五結構補強 費用補助●經耐震初評未達一定等級，或有軟弱層潛在倒塌風險之建築物，在整合重建前進行局部性結構補強者，補助工程款 45％，每棟上限 1000 萬元。
類別項次項  目說  明
六 大 配 套一培訓危老  重建推動師●招募有志推動老屋重建的專業人士，經講習培訓後建置「危老重建推動師」，為社區民眾提供法令諮詢服務，協助整合居民意見﹅輔導申請耐震評估﹅提具重建計畫，提供「一條龍」的全程服務。
二廣設危老  重建工作站●自107年10月起，全市廣設「危老重建工作站」，並安排有服務熱誠的推動師輪值進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務。
三危老重建  法令宣導●建置「危老重建專區」宣導網頁。
●舉辦多場危老重建法令說明會。
四提供重建工程融資貸款信用保證●中央已訂定「都市危險及老舊建築物重建貸款信用保證作業要點」，規範信用保證額度﹅對象﹅程序等，作為承貸金融機構及信用保證承保機構之執行依據。
五補助重建 工程貸款 利息補貼●提供每戶最高優惠貸款額度 300萬元之重建工程貸款利息補貼，年限最長20年，寬限期最長５年，針對不同家庭年所得之原住戶，給予不同補貼期間。
六危險老屋  輔導善後●委託專業團體成立「危老輔導團」，針對本市震災受損屋﹅海砂屋﹅結構安全快篩結果須耐震評估之建物﹅劃設都更地區輔導重建或補強事宜。
三 項 便 民 程 序一簡化合法 建物認定 程序●對於已登記產權，但未領得使用執照或合法房屋證明之老舊建築物，簡化適用「危老條例」申請重建之認定程序。
二免除畸零地調處程序●為鼓勵危險及老舊建築物加速重建，「臺北市畸零地使用自治條例」明定「依都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定原地重建者，非屬畸零地。
三容積保證金免現金繳納●依「危老條例」申請重建涉及容積獎勵，須繳納容積保證金者，除以現金方式繳納外，允以金融機構書面連帶保證或金融機構簽發之本票、支票、保付支票或郵政匯票等方式替代，以降低起造人重建成本負荷。




108-04-17。危老重建容積10%時程獎勵明年五月封關 北市府敦促把握時間加速整合重建意願！

107-12-28。臺北市廣設「危老重建工作站」協助老屋重建

107-08-31。臺北市第一梯危老重建推動師成軍，廣設工作站便利民眾諮詢

107-05-30。北市培訓危老重建推動師，全程輔導老舊社區重建


107-03-13。107年3月27日「臺北市危險及老舊建築物加速重建說明會」

107-03-04。北市府將辦危老說明會 廣邀民眾及專業團體共同研討

107-03-02。北市府老屋健檢有配套 輔導民眾辦理危老重建

106-12-21。市府配合危老條例增訂土管自治條例第95條之3已於106年12月19日提送市議會審議


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【雲林縣】縣定古蹟北港鎮安宮


北港鎮安宮古蹟修復工程開工 張麗善縣長盼守護推廣在地記憶 - YouTube


守護北港信仰記憶 鎮安宮修復工程正式開工

雲林縣政府新聞參考資料 115.01.19

雲林縣縣定古蹟「北港鎮安宮」修復工程19日舉行開工典禮。縣長張麗善表示，鎮安宮珍藏許多國寶級文物與廟宇建築工藝，縣府將秉持「修舊如舊」原則，展現傳統工藝與廟宇建築之美，使鎮安宮成為兼具文化保存與宗教觀光價值的重要亮點。

開工典禮由縣長張麗善主持，立法委員張嘉郡、丁學忠，副議長蔡咏鍀、議員黃文祥、蔡孟真，北港鎮長蕭美文、鎮代會主席黃美蘭，文化觀光處處長謝明璇、北港鎮安宮管理委員會主委林信在，以及地方貴賓與鄉親共同出席。修復工程規劃設計建築師黃毅誠於現場向與會來賓說明鎮安宮的歷史價值與修復工程願景。
 

北港鎮安宮又稱「三益境鎮安宮」，位於北港鎮館前街，創建源於清咸豐八年（西元1858年），由豐山蔡姓族人迎請七府千歲渡台奉祀；光緒十一年（1885年）正式建廟。同年北港爆發瘟疫，地方仕紳迎請下崙福安宮丁府八千歲鎮瘟，後合祀於廟中，因而有「七仔爺館八王廟」之稱，至民國五十年代易名為「鎮安宮」，展現清代移民社會的信仰型態與地方聚落發展歷史。

鎮安宮管理委員會主委林信在指出，鎮安宮於民國40年起進行重修，44年完成現今主廟格局。廟體建築為三道磚牆、擱檁式屋頂，由匠師江清露施作八仙泥塑、龍虎邊泥作、屋脊剪黏與石雕；畫師陳壽彝重繪六面壁畫及入口門神，並由北港名匠葉金池繪製入口壁畫。

林信在進一步說明，102年再由本縣無形文化資產剪黏工藝保存者許哲彥整修，並創作水槽樑上八仙剪黏作品；廟內保存許澤南司傅於51年設計監製、沿用至今的神轎，以及極為珍稀的「紙糊七王爺」神像，現行聖尊為北港紙糊名師許永護於98年製作，為北港宗教工藝的重要見證。

他表示，鎮安宮自上次整建迄今已逾一甲子，因受地震、風災及滲水影響，牆體、屋面與木構件均出現劣化，壁畫與剪黏作品保存面臨嚴峻挑戰，感謝縣府及協助推動修復工程所有人，讓工程得以動工。

縣長張麗善表示，鎮安宮是北港地區重要文化資產，見證地方信仰與移民歷史，並匯集多位名匠藝術精華。感謝立法委員張嘉郡、丁學忠於中央大力協助爭取經費，讓修復工程得以順利推動。

張麗善指出，北港鎮為全縣無形文化資產保存者最密集的鄉鎮，期盼透過本次修復工程，妥善保存鎮安宮外，也能保存與推廣多元匠藝技術，讓北港豐富的文化資產永續傳承，成為民眾認識地方歷史文化的重要場域，縣府也會持續推動「神工傳藝」，深化工藝與信仰文化的延續。

立法委員張嘉郡表示，鎮安宮因長期受雨水與環境影響，結構與藝術作品急需修復，感謝縣府承擔主辦責任，與廟方多年不放棄、積極自籌經費的努力，期待工程完工後，持續成為信眾重要的精神寄託。

立法委員丁學忠指出，鎮安宮蘊含豐富歷史故事與珍貴畫作，很高興能與張嘉郡委員成功協助地方爭取文化部經費補助，實現信眾多年期待，透過本次修復工程，讓文化原貌得以重現，再現北港宗教文化觀光亮點。

文化觀光處處長謝明璇表示，鎮安宮匯聚國寶級與在地工藝師心血，是極為珍貴的文化資產。本次修復將遵循「最小干預、可逆性、原貌保存、具時代辨識性」等原則，完工後將提供民眾與進香信眾更安全、完整且具教育意義的文化空間，持續推動雲林文化保存與觀光發展。

文觀處指出，修復內容包含廟宇裝飾修復、改善屋面滲水、強化結構安全、通風、生物防治及消防設備，並規劃夜間照明，以全面提升古蹟保存與展示品質，修復工期為480日曆天。總經費2,240萬9,505元，其中文化部核定補助1,615萬元，廟方自籌95萬元，縣府配合款190萬元，再加上自籌340萬9,505元。



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〔建築管理〕臺北市建築管理業務


臺北市建築管理工程處     https://cmo.gov.taipei/

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隸屬於臺北市政府都市發展局，下設六科一隊五室，分別為：建照科、施工科、使用科、營建科、違建處理科、公寓大廈科、違建查報隊、資訊室、秘書室、會計室、人事室、政風室。


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TWARCHINDEX：【臺北市建築管理工程處】臺北市建築管理雙年刊

BUILDINGFOCUS：【臺北市】建築管理

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BUILDINGFOCUS：〔建築管理〕臺北市建築管理業務

BUILDINGFOCUS：〔建築管理〕臺北市公寓大廈管理

BUILDINGFOCUS：〔建築管理〕臺北市外牆安全宣導

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BUILDINGFOCUS：〔建築管理〕臺北市招牌廣告物管理

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延伸分項將陸續增列建築管理業務



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2026年1月24日 星期六

【臺北市】基泰建設「基泰大直」建案造成民宅塌陷案

 

臺北市政府全球資訊網 - 基泰大直事故 政府資訊專區


最新消息      現場資訊      安置返家      服務事項      災後重建      聯絡資訊

為辦理起造人基泰建設股份有限公司（以下簡稱基泰建設）於本市中山區大直街九十四巷三弄建築工地因施工造成鄰房（大直街九十四巷一弄一、三、五、七、九號等共計26戶）建築物塌陷住戶進行安置，基泰建設已於112年9月12日將新臺幣1億元匯至本府都發局開立之「臺北市政府都市發展局0908基泰大直工安意外救災修復安置專戶」，專供本案救災工作、受災戶安置及修復等相關費用使用。本府皆以善良管理人之注意義務妥善管理救災修復安置專戶，並遵循臺北市政府所屬各機關學校專戶及保管品管理辦法等相關法令規定辦理。

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大直民宅塌陷事故 - 維基百科




2024-09-06。大直工安事件後，都發局持續督促基泰建設鄰損賠償，並積極協助住戶重建

自基泰大直工安事件發生以來，市府第一時間進行救災、緊急安置及社會救助，一路以來積極協助住戶辦理重建程序，其中傾斜民宅東側基地住戶已達公辦都更的高度共識，將於明年上網公告招商。

有關傾斜民宅都發局立即成立安置小組提供安置資源，並於事件發生當月撥付第一年租金補貼，同時積極協助住戶重建，於同月召開公辦都更方案說明會，因後續意願調查比例僅達三成，未達公辦都更受理門檻，在市府尊重多數住戶意願之下，已協助於113年5月20日核准由住戶申請之自劃更新單元，後續亦將在更新、建照等程序持續協助加速重建。另今年8月已撥付第二年租金補貼；受災戶申請增加生活需要費用及超過50萬元財損，已依法務局審查結果完成款項撥付。

市府亦積極協助東側及南側民宅更新重建，於事發一個月內針對兩處共244戶，分別辦理公辦都更說明會，兩處達到意願比門檻後，市府立即啟動都更程序。過去一年間，由北市住都中心辦理多場說明會，整合住戶居住需求、提出建築空間規劃、溝通更新後分配比例，在取得高度共識之下，已於7月完成模擬選配。目前正辦理招商前置作業，北市住都中心仍持續調查東側基地住戶房型需求，預計明年上網公告招商，南側基地預計10月辦理全街廓說明會收集住戶意見，今年底確認都市更新範圍。

針對基泰大直施工造成鄰房受損，經公會鑑定周邊受損戶共165戶，因基泰建設與受損戶私下協調達成和解進度緩慢，建管處已於113年6月6日、8月4日主動召開代為協調會議，目前已和解64戶，建管處將持續督促基泰建設與未和解戶協調，並預計於113年底前再召開二次代為協調會議。

有關基泰大直建案相關人員懲戒，建築師涉及未確實監造，經臺北市懲戒委員會審議決議停業2年。營造廠、工地主任及技師，涉及未按圖施工、未有緊急應變措施等違失，建管處已函發補充事證至新北市政府，該府已於113年9月3日召開懲戒委員會，並就相關人員涉及違反營造業法相關規定部分做成處分決議。

針對施工勘驗及現場施工部分，市府已全面檢討並執行多項強化措施，包括針對地下室開挖階段及連續壁必須申報之勘驗項目及修正檢查時間，並委託公會每月檢查地下室開挖階段建築工地，加強開挖中工地之安全性，另修法增加建築工地納入結構外審、施工計畫外審範圍，同時要求建築工地上傳安全監測資料至雲端硬碟，期能建立更完善的工地安全機制。


2024-04-29。基泰大直案調查報告於今(29)日檢送臺北市議會並對外公告

臺北市政府（政風處）今(29)日配合臺北地檢署檢察官刑案起訴公告，將基泰大直案調查報告檢送臺北市議會。調查報告連同相關鑑定報告、引用法規等附錄資料，也同時公告於臺北市政府政風處網站(首頁/業務資訊/文件公開項下)供下載（網址連結：https://doge.gov.taipei/Content_List.aspx?n=23E82733230B9253）。

調查報告指出，本案許多原由營造、建築、勞動法令或工程常規所交織的事權專業分工、誠信經營管理、企業社會責任及風險防控作為，於施工中一再被無視或打破，經堆疊累加後，終導致多重風控作為同時失效與災變發生。

另調查報告除指出基泰建設公司在處理建案過程，有諸多缺乏誠信經營理念和企業社會責任之問題外。也援引國際反貪腐專家審查委員會於112年9月，審查我國「聯合國反貪腐公約第二次國家審查報告」的結論性意見，強調「公私部門需推動更多合作，以鼓勵公司和企業更瞭解提升誠信和反貪意識及作法的價值」。

而依三大技師公會的鑑定，基泰大直建案坍塌損鄰的主要原因包含：1.開挖面下的土壤改良水泥使用量明顯較經驗用量為少，致土體改良後抵抗強度仍屬不足。2.監測系統數值未符常規調整，且監測數值已明顯超過行動值，卻未停工改善仍然繼續施工。

另在人員課責和公司責任部分：1.建管處人員就本案建照審核、施工管理及損鄰申訴辦理過程涉有疏失，將檢討行政責任。2.王姓建築師及劉姓專任工程人員疑涉業務登載不實及使公務員登載不實罪嫌；且與基泰建設公司姜姓、邱姓、張姓經理人等涉有刑法第193條違背建築師成規罪嫌。3.王姓建築師及劉姓專任工程人員疑涉簽證不實部分，將函請主管機關審議懲戒。4.基泰建設公司疑違反勞動基準法（「真僱傭、假派遣」）及建築法（擅自變更屬建物主要構造之連續壁厚度），福益營造公司疑違反營造業法（出借營造業牌照予基泰建設公司）等情，均將函移權管機關審議查明。

調查報告最後也語重心長的呼籲，冀望借鏡這次的事故，可以是公私部門在與人民生活攸關之議題上，共同合作致力發展透明良善治理、誠信永續經營的核心價值、倫理責任和法律義務的開端。雖然，要堅守這些原則行事，可能要多付出一點代價，但從本案事例來看，棄守這些原則所要付出的代價，顯然更高。


臺北市建築施工損鄰事件爭議處理

臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則

111年2月14日 臺北市政府 (111)府法綜字第1113005450號令修正發布

本規則依臺北市建築管理自治條例第二十八條規定訂定之


2023-09-15。市府已啟動修訂損鄰規則納入第三方專業單位認定機制 蔣市長裁示「新制即刻實施」

2023-09-15。蔣萬安裁示修「六大損鄰規則」 下令即刻實施守護住戶安全


2023-09-08。再次前往大直街了解工地重大損鄰事件 蔣萬安：建商尚未負責前休想在北市動任何一個案子

2023-09-08。蔣萬安市長下令基泰全面停工 追查責任絕不寬貸！

2023-09-08。大直街94巷內民房塌陷事件，本府產業局協調台電與瓦斯公司，對於非受災戶將全數復電，維持正常生活

2023-09-08。大直鄰房龜裂下陷　勞檢處檢查基泰、福益7工地



2023-09-08。大直街94巷建築工地旁民宅下陷 北市府:已啟動臺北市重大災害法律扶助機制

2023-09-08。基泰建設及福益營造7處工地全面勒令停工，啟動安檢!

2023-09-08。大直街94巷鄰房塌陷，受影響師生43位，道明僑校預防性停課1天


2023-09-08。大直街94巷開挖中工地造成鄰房塌陷 市府及時撤離 無人傷亡

中山區大直街94巷3弄建築工地地下室施工造成鄰房傾斜下陷，建管處9月7日20時34分獲報後立即派員現場了解，同時聯絡台北市土木、結構技師公會及中華民國大地技師公會專業技師至現場協助緊急處置事宜及確認疏散範圍，並切斷瓦斯、電力、自來水管線，於第一時間決定撤離鄰近住戶，現場無人傷亡，目前已疏散大直街197戶367名住戶，並安排329名住戶至附近9間旅館住宿安置。

建管處處長虞積學表示，該工地起造人為基泰建設股份有限公司，承造人為福益營造股份有限公司，係興建地上12層、地下3層建物，9月7日下午地下室開挖工程疑因連續壁變形開挖面隆起致造成鄰近工地之大直街94巷周邊房屋下陷及傾斜，已要求承商立即進行灌水及灌漿作業，預計需2-3天時間，以填補塌陷之地下開挖面，穩定地質避免建物持續傾斜，建管處將在現場持續指揮搶救，直到完成緊急安全措施確保公共安全。

建管處進一步表示，為掌握工地周邊公共安全，已要求承造人立即擴大工地周邊房屋監測範圍，以確認無持續擴大情形；另北側道明外僑學校亦產生圍牆塌斜及運動場跑道裂縫情形，當場已圍設警示帶封鎖，並連繫校方師生避免靠近活動，以維學童安全。該工地因影響公共安全已當場依法勒令停工，除必要之安全維護措施外不得施工，另考量近期周邊須管制進行緊急搶修作業及鄰近區域公共安全，工地旁另一開挖中基地亦要求暫停施工，2處工地均須待確認安全無虞後，始得繼續施工。

市府已建立安置小組聯繫窗口以協助住戶安置需求，並要求建商儘速提出臨時及長期安置計畫，建管處也在現場將持續督促承商加速完成灌水及灌漿作業，完成穩定將立即邀集相關公會現場確認監測數值及確認無安全顧慮部分建築物，在最短時間內通知住戶可回家取物及居住時間。

有關損鄰事件，依臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則規定，由受損疑義户檢附建物所有權證明，填具申請書向建管處提出書面申請，建管處即予以受理。於今年4、5月間該工地施作連續壁尚未進行地下室開挖階段，有住戶向建管處提出書面申請，經承、監造人及專任工程人員現場勘查認定無公安之虞，非施工損壞，依臺北市建築施工爭議事件爭議處理規則規定得繼續施工。

對於此施工造成鄰房塌損之嚴重公安意外，市府目前全力協助進行緊急搶修作業，未來亦將邀集相關專業技師公會調查事發原因及責任歸屬，如有違反規定，承監造人、相關簽證技師等人本府一定追究到底、嚴懲不貸，至於受損鄰房，市府將全力協助輔導拆除重建事宜。



2023-09-08。趕赴大直街94巷1弄了解房屋傾斜處置情形 蔣萬安強調以市民安全為首要考量


三立新聞網 SETN.com | 大直民宅塌陷


大直街民宅下陷 | 新聞專題 | 中央社 CNA



大直街94巷民宅傾斜下陷 蔣萬安：不排除擴大撤離

建案施工導致大直街94巷民宅下陷 基泰建設全面停工


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