　BUILDINGFOCUS: 【國家住宅及都市更新中心】社會住宅

2024年5月11日星期六

【國家住宅及都市更新中心】社會住宅

2022-01-28。從鄰避到鄰必社會住宅漸成社區新興需求

「住宅可不可以趕快蓋好？」這是國家住都中心規劃組同仁最常被問到的問題。過去，社會住宅曾被貼上「鄰避」標籤，成為社區居民避之唯恐不及的建設；如今，已經有了顯著的翻轉。由於社宅的低建蔽率與無圍牆的開放空間，讓社宅成為社區延伸的休閒空間。更重要的是，社宅規劃上會納入地方公益據點需求，例如日照中心、幼兒園、托育中心等重要社福設施，提供鄰近區域豐沛的社福資源，讓社會住宅一舉成為地方「鄰必」的好厝邊。

從鄰避設施到鄰必據點，這條路真的很不容易，特別仰賴社區的支持，尤其是鄰里長的認同，讓社會住宅的推動事半功倍。高雄左營區的里長自己還有在就讀幼兒園的小孩，深知養兒育女的不容易，在得知自己的里內有社會住宅的規劃需求後，把社區的需求精準傳達給國家住都中心，里長也跟中心同仁表示，「社會住宅很好啊，如果這裡以後有了社宅和公托，就有更多年輕人可以安心生養小孩了」。國家住都中心與鄰里長積極配合，爭取社福設施進駐，讓社宅規劃更貼近在地需求。

社會住宅具有積極功效，是推動城市進步的原動力。由於社會住宅具有只租不賣的特性，加上1F空間佈局皆以公益性設施為優先，因此，社會住宅更像是一座多功能的複合式基礎建設，不僅緩解民眾生活壓力外，也能提供社會更多住房新選擇，更能提升周圍鄰里居住環境品質。

「如果社會住宅趕快進駐，就可以讓很多年輕人過來住了」新北市汐止區的里長邊帶領我們走訪社區用心經營的花園，他期待社會住宅早日進駐完工，活化社區生命力。而新北中和區里長手指著地圖表示，「我們這裡很方便，很多年輕人來住，但是房租已經越來越貴了！」未來，捷運萬大線將會通過中和社宅周邊區域，社宅在選址上，注重便捷交通，未來可以作為人口聚集區的居住選擇，吸引各地年輕人、地方發展所需的勞動力移入。嘉義市西區的里長深有同感指出，「讓新的人進來，這裡才能更有活力、變得更好」。社宅不僅僅提供居住與公益設施的場所，更具有留住年輕世代的吸引力。

社會住宅的擘劃是國家進步的象徵，也是幫助地方發展、增加地區活力的基礎設施。更難能可貴的是，社會住宅將提供每個社區遇見新鄰居，展開新生活的機會，國家住都中心會持續與各地鄉親、鄰里長、地方政府等建立關係，深刻了解地方需求，規劃出最適宜當地的社宅藍圖，陪著大家一起創造可安心的住居環境。

2021-01-27。全面落實三大標章國家住都中心攜手建築中心協力提升居住品質

為落實國家住宅及都市更新政策，並保障民眾居住安全及生活品質，國家住宅及都市更新中心(以下簡稱「國家住都中心」)今日(1/27)特與臺灣建築檢測專業機構─財團法人臺灣建築中心(以下簡稱「建築中心」) 簽訂技術性諮商合作備忘錄，由國家住都中心代理董事長花敬群、建築中心董事長周光宙共同出席簽署，協力合作提升國家住都中心辦理社會住宅及都市更新等業務的興辦品質及效能。

建築中心在新技術、新工法、新設備及新材料之檢測、評定及推廣22年的專業經驗，無論在綠建築、智慧建築、耐震標章等，或住宅性能評估等專業項目，在業界具有公信力的技術專業。

國家住都中心表示，為確保「興辦社宅」及「都市更新」兩大業務在規劃與設計上具備優良的品質，將全面取得綠建築、智慧建築及耐震標章。由本中心已決標及發包中的17處4,592戶社會住宅，均採綠建築銀級以上、智慧建築合格級以上及標準規格的耐震標章。且本中心公辦都更案中，圓山公辦都更案採銀級以上綠建築、合格級智慧建築及耐震標章；兒福B1-1公辦都更案採鑽石級綠建築、黃金級智慧建築及耐震標章；嘉興街公辦都更案也以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章作為目標，要用最專業的技術來提升居住品質。

國家住都中心藉與建築中心的合作，建立實務合作對接平台，以最新、最專業的資訊及技術指導，加速推進計畫期程，打造智慧、宜居、安全及環保永續的建築。