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主題分項
BUILDINGFOCUS：〔建築管理〕新北市建築管理業務
BUILDINGFOCUS：〔建築管理〕新北市公寓大廈管理
BUILDINGFOCUS：〔建築管理〕新北市建築物公共安全
審計處指出，依建築法第77條第3項及第91條規定，供公眾使用之建築物，應由建築物所有權人、使用人定期委託專業檢查機構或檢查人辦理建築物公共安全檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報；未依規定辦理者，主管機關應限期改善。另依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第5條「附表一」規定，住宿類(H-2組)，其中16層以上或建築高度50公尺以上住宅建築物所有權人、使用人，應每2年1次辦理建築物防火避難設施及設備安全檢查及申報。
然而，審計處於110年2月查核發現，截至109年底止，新北市轄內16層以上或建築高度50公尺以上之高層集合住宅計有396件，於工務局建築安全申報系統查無申報建築物安全檢查情形，且該局亦未依規定限期各該社區完成建築物公共安全檢查簽證及申報，審計處遂於110年5月函請工務局研謀改善。
審計處表示，經追蹤改善情形，截至111年6月底止，工務局業全面清查列管轄內未依規定辦理公共安全檢查簽證作業之418件16層以上或建築高度50公尺以上之住宿類(H-2組)高層建築物，並由各該建築物所有權人、使用人於限期內完成建築物防火避難設施及設備安全檢查與申報作業，將持續列管辦理，以提升高層建築物公共安全，有助維護民眾生命財產權益。
有鑑於都市更新事業計畫書與建造執照申請之圖面、檢討等內容及細緻度有別，於核定後部分案件於申請建造執照階段，經常有建管規定檢討錯誤、漏未檢討等而須依都市更新條例規定辦理變更事業計畫的情形，導致都市更新整體時程延長且增加行政作業成本及負擔，為落實加速推動都市更新，新北市府精進都更審議流程，透過新北市建築師公會專業技術服務，提前檢視建築檢討內容正確性並鏈結後續建照審查流程，讓案件效率再提升，預期可大幅減少6個月以上變更事業計畫時程及2個月建照平行分會都更作業時間。
新北市政府都市更新處表示，實施者可視需求於都市更新案件專案小組審竣時向公會提出申請，依審查意見修正計畫書圖完竣後續召開聽證會或逕提大會審議，並於申請建築執照時，逕自銜接建照協審流程中複審階段，且相關審查均由專人處理，以提升整體效率，使都更重建更快速，早日給市民一個得以安居樂業的家，未來市府會持續滾動檢討，使新北市危老屋能儘快翻新。
建照先行審查相關申請表單可上新北市建築師公會網站建照協審流程及相關表單下載或電洽新北市建築師公會協審室會務人員(電話:29648999)詢問。
【新北市訊】新北市12處閒置建築物，在工務局積極輔導下，其中荒廢20多年的林口「閃電屋」已拆除完成，解決地方居民環境衛生及安全隱憂，未來閃電屋也將改建成住宅大樓，為市容帶來新風貌。工務局長詹榮鋒呼籲建築物起造人及土地所有權人善盡管理責任，維護環境衛生安全，避免造成都市危害，若有不改善者，市府也會依法重罰。
新北市工務局列管的全市12處閒置建築物，分別位於板橋、三重、新莊、永和、石門、林口、汐止、深坑、淡水等地，市府依照建築法及環境保護相關法令規定建築物、建築基地或相關設施，應維護其結構安全及環境，不得有妨礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻的情形。
其中位於林口區文化一路巷弄內被民眾戲稱的閃電屋，因原開發單位財務問題導致工程停擺20多年，特殊閃電造型雖吸引民眾前往打卡、拍照，成為當地特殊地標，但市府也多次接獲民眾反映圍籬破損及環境髒亂等問題，是當地治安與衛生死角。
工務局表示，閃電屋於民國86年取得建築執照，施工至8層樓結構體後，因建商財務問題停工，土地於95年遭法院拍賣移轉，直到今年才排除產權爭議，在市府輔導下取得拆除執照，新開發單位於7月展開建築物拆除，並於近日完成主體結構拆除。為了活化土地，新開發單位短期會先將土地規劃成公園使用，不定時舉辦貨櫃市集及藝術家策展等活動，提供在地人一個新的休閒場所。未來將改建為住宅大樓，與一旁正在新建的國家檔案館共同為市容帶來新風貌。
新北市政府各局處攜手合作整頓城市景觀，工務局舉例說，有北海岸三大鬼屋之一之稱的石門區「海灣新城」，外觀受海風侵蝕嚴重，也年久失修，在工務局和城鄉局合力輔導下，已協助成立管委會、實施綠美化，並補助管委會進行社區外觀拉皮，翻新風貌，預料未來不但可以洗刷污名，也將再度成為北海岸新景點。
工務局長詹榮鋒強調，針對目前新北市12案閒置建築物，市府會透過專案輔導改善，要求封閉閒置建築物出入口及做好環境清潔，並公開呼籲私有建築物起造人和土地所有權人善盡維護之職，避免危及城市安全。
2020-09-16
【新北市訊】為打造2030智能城市願景，新北市政府工務局今(16)日於市政會議中提出「建築管理全視線」專案報告，從建築物生命循環週期中的建築管理、施工管理、使用管理到拆除管理，結合簡政便民、行動治理、智能城市三大施政目標，落實智慧化建築管理，迎接5G智慧城時代來臨。
5G時代即將來臨，工務局長詹榮鋒於市政會議中針對新北市建築管理作專案報告。他表示， 建築管理在城市發展中扮演重要角色，從建築物發放建照開始到施工、使用、拆除階段或再次新建，是連續不斷的生命週期。
對於建築物生命週期的每個階段，工務局以簡政便民、行動治理、智能城市三大核心為主軸。在建築管理方面，推動「建照審查無紙化」，改變紙本審圖所需要消耗的大量圖紙，讓建築師從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成圖說修正上傳、預約排審作業，不但節省時間、人力，也能達到節能減碳的目的。
詹榮鋒說，工務局從今年3月試辦規模16層以上高層建築無紙化，7月開始擴大適用範圍為11樓以上建築物，至今已完成137件無紙化審查案件，自明年1月起將正式實施全面無紙化，以每年建照平均申請案加上變更設計案約900件，再加上自今年9月起施工管理改採電子勘驗、電子聯單，建築管理業務電子化之後，估計每年約可減少近101萬張A4紙張使用量，相當於減少一座板橋火車站高度的紙張，為地球減碳略盡棉力。
新北市幅員遼闊，有千餘家山坡地社區。詹榮鋒說，為有效智慧管理山坡地社區，工務局推動「山坡地智慧防災系統平台」，佈建自動化監測系統搭配聯網技術，達成線上即時監控、主動示警推播的效果，未來將逐步擴大建置山坡地社區地點與預警及監測範圍。
針對社區Ｅ化管理，工務局同時推出「新北智慧社區2.0」APP，讓市府公告資訊與社區通報可以雙向互動，同時開發像社區討論、規約查詢、公設場所借用、郵件收取、社區團購、帳單繳費等生活化功能，以達到社區生活智慧管理，用戶數已觸及30萬新北市民。
至於違建拆除管理方面，詹榮鋒指出，工務局引進UAV無人機載具從空中視角發展科技巡查執法，實施以來已成功查獲整地44件並拆除違建面積2萬2千平方公尺。並透過建築物3D模型建置的查報機制，可明確在3D模型中標示認定違建位置，透過圖像化溝通降低誤解。
詹榮鋒強調，隨著5G時代來臨，工務局已超前部署發展BIM建築模型、製作MIS大資料庫彙整資訊、UAV空拍技術掃描地形圖及結合GIS智慧圖台，為2030智能城市奠定穩健基礎。未來將以「建管視覺化、便民行動化、道路智慧化以及發展城市3DGIS圖臺」作為四大主軸，持續升級系統，將新北3D基礎城市建設圖臺，橫向整合串聯建築管理系統、道路智慧管理等，讓智慧化發揮最大效益，推動城市發展之輪，開創2030智能城市目標。
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