2026年1月28日 星期三

2026 建管報導


內政部修正建築技術規則防空避難設備規定 強化全社會防衛韌性 培養民眾防災應變意識 

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=336400


2026 年台灣的建築管理與營建新聞聚焦於「制度改革」與「綠色轉型」兩大主軸。

隨著政府推動降低虛坪、提升建築能效及強化土方管理，今年的建管焦點可歸納為以下四大核心：

1. 虛坪改革新制上路 (減低公設比)

內政部推動的「虛坪改革」於 2026 年起分階段實施，這對購屋族與建商都是重大變動：

  • 電梯免計容積： 一般電梯間與梯廳不再計入容積，鼓勵建商配置充足電梯，同時降低不必要的公設比。

  • 管委會空間上限： 限制管理委員會空間面積不得超過總容積的 1% (且上限 100 平方公尺)，避免過多閒置公設拉高房價。

  • 車道公設分離： 修正《公寓大廈管理條例》，將停車空間與車道改為「專有部分」，讓沒買車位的住戶免於分攤車道坪數。

2. 建築能效與「綠容率」

2026 年是台灣邁向 2050 淨零碳排的關鍵轉折點，建管法規更強調「看得見的節能」：

  • 公有新建物全面能效 1 級： 行政院指示 2026 年起，所有公有新建建築必須達成「建築能效 1 級」或更優。

  • 台北市「綠容率」實施： 台北市領先全國於 1 月 1 日實施新制，由傳統的平面「綠覆率」轉向立體的「綠容率」，強制要求新建案在陽台、露台及屋頂設置立體綠化。

  • 不動產說明書揭露能效： 凡取得能效標示的建物，必須在不動產說明書中註記，讓節能指標成為購屋的重要參考標準。

3. 「土方之亂」與清運新制

營建廢棄物的去化問題成為今年建管與環保局處的頭號挑戰：

  • 全流向 GPS 管理： 2026 年 1 月起，政府加強營建剩餘土石方（土方）的監控，要求所有載運砂石車加裝 GPS。

  • 去化成本激增： 由於合法土資場不足，業界傳出清運成本漲幅高達 5-10 倍，引發多處工地停工，政府正盤點國有土地設置臨時暫存場。

4. 自主都更 2.0 (老宅延壽)

內政部於今年擴大推動「近零碳建築減碳旗艦計畫」：

  • 以延壽取代拆除： 提撥預算補助 4 至 6 層老舊住宅進行補強與延壽工程，據估算比拆除重建可減碳 6 至 7 成。

  • 自主都更扶正： 修法由政府介入協調公股銀行提供前期規劃資金，降低住戶自籌門檻。

2026 建管重點摘要表

 類別 重點項目 核心影響
 虛坪改革  電梯免計、管委會空間設限 預計降低新案公設比約 5%
 淨零建築 公有建物能效 1 級、台北綠容率 增加立體綠化設施、降低都市熱島效應 
 施工管理 剩餘土石方全流向管理 砂石車加裝 GPS、嚴查非法傾倒
 都更安全 自主都更 2.0、老宅延壽 住戶主導權提升、結構補強補助增加

您是正準備在今年購屋或裝修，還是想深入了解特定縣市（如台北市）的建管新制細節？


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