111-08-16。都審通過！竹市首座社宅「中雅安居」640戶
附設幼兒園、日照中心年底動工
新竹市首座社會住宅「中雅安居」，由國家住都中心攜手市府共同規劃，打造基地面積達9000平方公尺，採雙塔設計，將興建地下3層、地上21層、總戶數640戶。陳章賢代理市長宣布，中雅安居本月初順利通過新竹市都市設計審議核定程序，為目前非六都決標案件戶數最多社宅，另為實踐全齡友善目標，將提供幼兒園、日照中心等社福機構，造福住戶與鄰近居民，更完善生活機能，預計今(111)年底開工。
陳章賢代理市長表示，為照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義並健全住宅市場，市府近年積極與國家住都中心合作新建4座社會住宅，包含中雅安居、建功安居、金城安居和建功高中南側都更案，共計2510戶，租金訂定將參考區域行情訂定。
他說，首座中雅安居預計將有套房、二房、三房等滿足各類居住需求，另因應高齡化社會及竹市兒童城市、高生育率獨特DNA，同步規劃幼兒園、日照中心等，創造全齡友善居住環境。截至今年7月，統計各縣市實際完成社宅戶數，竹市排名非六都第二，僅次於台東縣。
都市發展處長許志瑞表示，中雅安居共規劃套房404戶、二房型182戶、三房型54戶，並規劃140坪幼兒園，提供住戶及周邊居民幼童收托場所，最多可收托90名幼童；另設置85坪日照中心，約可收托30名年長者；未來也將結合鄰地公辦都更計畫，留設整體開放空間，創造大面積綠林綠海，結合公眾使用串聯形塑共同良好開放空間。
都發處說明，中雅安居位於經國路與延平路交叉口，緊臨經國路、公道三路，距台一線、東西向快速道路僅10分鐘車程，依照都市設計審議決議，結合相鄰基地，整體規劃都市開放空間及綠帶系統，採雙排喬木林蔭退縮人行空間、留設千坪休憩式樹蔭廣場開放空間，串連凌雲公園及延平路，且為滿足在地停車需求，提供293輛汽車停車位及653輛機車位，營造優質居住環境並帶動地方繁榮。
都發處指出，市府在財政及土地資源限制下，積極與國家住宅及都市更新中心合作，並透過容積獎勵、都市更新分回、整體開發取得社福用地等方式，多元擴充社宅量能，提供青年與弱勢民眾多元租屋選擇。首座社宅完工後，將為新竹市打造更適合宜居住宅環境，實現居住正義，讓市民享受更優質的生活。
繼中雅安居社宅案決標後，新竹市長林智堅宣布，市府與國家住都中心合作規劃竹市第二座社會住宅「建功安居」招標中，總工程預算34億9,350 萬元，預計興建地下2層、地上13層、總戶數740戶，更規劃350坪非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，為目前新竹市最大規模社宅，預計今年底申請建照、明年動工、最快116年完工。
市府指出，建功安居基地位置在建功二路42巷，緊鄰馬偕兒童醫院、將軍村開放圖書資訊園區、清大、竹科，附近有龍山公園、清大夜市、好市多等，距離國道1號、客運站點僅5分鐘車程，生活機能完善。
都發處表示，建功安居由國家住都中心主辦，市府提供土地，中央地方攜手合作興建。該基地原屬國防部營區、庫房、餐廳，總面積達2852坪，國防部報廢後閒置許久，在市府與中央合作下拆除，活化興建社會住宅。
都發處指出，建功安居採公辦公營，只租不售，規劃套房、二房、三房共740戶，滿足各類居住需求，一戶一機車位，租金訂定將參考區域行情訂定分級收費標準，優先照顧戶比率將提高到至少40%。
因應社會福利需求，建功安居規劃350坪非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，包含社會居住、身障者日間照顧中心、日間作業設施、發展遲緩及身障兒童社區療育據點、身障者家庭照顧者支持服務據點，打造友善居住環境。
此外，社區臨路退縮百坪空間且種植大樹，提供居民樹蔭步行空間，另考量未來低碳交通運輸成為主流，社區納入電動車輛充電相關設備，達到低碳生活、環境永續目標。
市府指出，為照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義並健全住宅市場，林智堅市長上任後，積極規劃4座社會住宅，另3座社宅分別為位在經國路及延平路附近的中雅安居、將軍村停車場的金城安居和建功高中南側都更案，共計規劃2651戶。
新竹市首座社會住宅「中雅安居」，由國家住宅及都市更新中心與新竹市政府共同合作，新竹市都發處表示，「中雅安居」總工程預算超過32億，預計興建地下3層、地上21層、總戶數640戶，目前為非六都中已決標案件戶數最多社宅。「中雅安居」目前規劃一樓有百坪綠映空間，也同時研擬非營利幼兒園、日照中心進駐，預計將有套房、二房、三房等滿足各類居住需求。全案預定年底前動工，115年完工。
「中雅安居」住宅社區，占地3000坪，位於經國路與延平路交叉口，面臨千坪凌雲公園，離台一線、公道三及東西向快速道路，僅10分鐘車程，鄰近學區包含民富國小、西門國小、清大附小、竹光國中、磐石高中等，周邊還有市立棒球場、竹光國民運動中心、虎林棒球場等，具備良好生活機能及通勤便利性。
都發處說，「中雅安居」社區大樓，採雙塔設計，每棟地下3層、地上21層、總戶數超過600戶，社區臨路退縮百坪開放空間且種植大樹，提供居民樹蔭步行空間。因應高齡化社會，同步規劃設置非營利幼兒園、日照中心等，創造全齡友善的居住環境。
國家住宅及都市更新中心規劃，「中雅安居」採公辦公營，只租不售，主打優質物業設施管理，規劃房型包含，套房、二房、三房，格局方正採光、通風佳，房間戶戶有窗，符合消防、公共安全及耐震標準，一戶一機車位。租金訂定將參考區域行情訂定。
都發處表示，為提升施工品質及效率，「中雅安居」首採預鑄工法，以半預鑄樓板及預鑄樓梯施作，取代現場施工，配合揚重機械使用，可減少施工噪音及粉塵，提升工地環境品質。除能簡化工地現場作業，期望改善因人口老化、勞工年齡斷層，導致營建業缺工的情形，並帶動產業升級。
竹市首座社會住宅即將開工！新竹市長林智堅宣布，市府與國家住都中心合作規劃4座共1857戶社會住宅，第一座640戶、面積達0.9公頃的「中雅安居」，預計今年9月動工、115年完工。林智堅市長表示，另3座分別為建功高中南側、東區光復段兒童醫院對面及將軍村停車場，均規劃非營利幼兒園、日照中心等附屬設施，提升地區服務機能，打造全齡友善住宅照護不同世代。
市府指出，為照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義並健全住宅市場，中央推動社宅政策，以8年（106至113年）興辦20萬戶為目標。林智堅市長上任來積極推動社宅政策，目前規劃4處，除中雅安居，還有，光復段兒醫對面基地、將軍村停車場、建功高中南側基地，都將配合設置相關公益設施，規劃身障日照中心、非營利幼兒園等。
林智堅市長表示，新竹市是全國人口最年輕化的城市，因有新竹科學園區坐落，許多年輕人都有買屋、租屋的剛性需求，但因竹市自有市有地很少，他更積極與營建署及住都中心各單位溝通協商合作，規劃「只租不賣」的社會住宅，去年底也宣布112年開徵囤房稅，全方位落實居住正義。
林智堅市長表示，中雅安居由國家住都中心主辦，市府協助推動，該處原屬國防部土地，早年為眷村，經拆建後閒置許久，今活化興建社會住宅，鄰近凌雲公園、竹光國中、竹光運動中心等，交通便捷且生活機能完善，完工後將規劃商業空間、日照中心、幼兒園等公益社福設施進駐，提供舒適的居住環境。
都發處說明，中雅安居位於延平路一段、經國路二段與凌雲街所夾街廓，基地面積約0.9公頃，統包工程20日決標，由雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所統包團隊得標，將興建「只租不售」的社會住宅，待統包工程規畫設計完成，規劃套房395戶、二房175戶、三房70戶。
都發處說明，因應目前營造市場缺工缺料問題嚴重，中雅安居將採用預鑄工法興建，以半預鑄樓板及預鑄樓梯施作，不僅推動營建工法升級，也可節省現場施工人力。市府將持續與營建署積極尋找篩選適合辦理社宅公有地，提供更多民眾享有安全友善的居住空間。
國家住都中心新竹市「中雅安居」社會住宅統包工程，今(20)日由「雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所」統包團隊得標，預計於115年完工，將提供640戶社會住宅。
新竹市「中雅安居」基地面積約為0.9公頃，為延平路一段、經國路二段及凌雲街所夾之街廓，鄰近凌雲公園、竹光國中、竹光運動中心等，交通便捷且生活機能完善。此外，本案亦規劃商業空間及設置日照中心、幼兒園等公益社福設施，提供舒適的居住環境，也提升地區服務機能，活絡鄰里，打造全齡友善住宅來照護不同世代。
本案採用預鑄工法興建，以半預鑄樓板及預鑄樓梯施作，不僅推動營建工法升級，也減少目前市場缺工缺料的問題。國家住都中心將持續推進社會住宅興建進度，並積極於全臺各地興辦社會住宅，照顧民眾居住需求的決心絕不懈怠。
議員關心「新竹市公共住宅興辦進度」，都市發展處表示，新竹市政府為落實居住正義，積極以多元方式增加公共住宅存量，讓人人都能安居新竹。目前1,500戶政策目標公共住宅，係採整合「住宅租金補貼」、「社會住宅包租代管」及「提供優質居住單元」三軌方式同步進行。
一、住宅租金補助(每月4,000元)：108年8月將擴大租金補助至700戶，協助無力購屋的家庭居住合適住宅，以家庭年所得低於46萬元或家庭成員每人每月平均所得低於1萬8,582元者為例，便可向市府申請每月提供最高4,000元為期1年的租金補貼申請，減輕民眾居住負擔。
二、推動社會住宅包租代管：800戶，全案已獲中央核定全額補助1.83億元，亦將於今年8月開辦，歡迎愛心房東踴躍參加，交由市府委託的業者專案管理服務、媒合給就學、就業有居住需求之青年朋友。
三、提供優質居住單元
: 新竹市第一期「金城青創宅」，建築物主體結構已於107年完成，基地鄰近國立清華大學、交通大學、建功高中、馬偕紀念醫院，生活機能便捷。市府刻正與內政部住都中心、國防部積極研配套，俟完成室內裝修工程、承租資格辦法、都市計畫使用許可程序後，期能創造約700戶公共住宅。此外該區鄰接「將軍村開放圖書資訊園區」及「將軍村停車場」，未來將導入多元化公益空間新概念，在社區內規劃青創中心、創新創業基地及文創工場，讓年輕朋友能安心就學、創業、就業。
竹市府積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助，為推動「金城青創宅」創造700戶公宅，完成竹市首座公宅設立，新竹市長林智堅明（24）日將赴內政部拜訪花敬群政務次長積極爭取興辦經費，並研商中央地方如何攜手推動竹市公宅。
新竹市長林智堅表示，新竹市公共住宅的推動，將採中央與地方合作模式，大力向「內政部國家住宅及都市更新推動中心」（後簡稱內政部住都中心）爭取興辦經費；竹市首座公宅「金城青創宅」位於金城一路與金城二路口，將是率先全國利用國防部眷改土地，以都市更新後分配房地興辦公共住宅。
他指出，本次特地拜會花敬群次長爭取興辦經費，盼能盡快與住都中心合力推動「金城青創宅」700戶，完成竹市首座公宅設立，目前該案已完成都市更新程序，領得使用執照，若能順利爭取經費，預計在完成相關都市計畫變更及相關裝修工程後，明年即可招租入住。
都發處陳凱凌處長表示，新竹市社會住宅政策目前採「三軌制」辦理，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助，規劃中之金城青創宅希望能創造700戶公宅，該區鄰接「將軍村開放圖書資訊園區」及「將軍村停車場」，未來將導入多元化公益空間新概念，在社區內規劃青創中心、創新創業基地及文創工場，讓年輕朋友能安心就學、創業、就業。
金城青創宅因鄰近科學園區、清、交大、工研院等許多重要國家級產學研究中心，且近高速公路交流道交通便利，生活圈機能健全，讓青年可以住得安心放心；此外，位於相鄰街廓之「新竹市建功高中南側都市更新案」占地約3.3公頃，也由行政院選定為「全國示範性八大公辦都更案」，同樣將由內政部住都中心主導，將採多元興辦模式，規劃設置公共住宅。
都發處陳凱凌處長表示，除進一步善用民間空餘屋，有效導入公益租賃市場，市府推動社宅第二軌「社會住宅包租代管計畫」800戶，全案已獲中央核定全額補助1.83億元，同步將於今年6月開辦，歡迎愛心房東踴躍參加，交由市府委託的業者專案管理服務、媒合給就學、就業有居住需求之青年朋友。
他指出，市府包租代管計畫，將能協助租賃雙方處理日常修繕維護、租金收取、糾紛協調處理等事務，串起房東、房客間的溝通服務橋樑，營造友善、合宜的公益租賃住宅環境。
第三個主軸則為市府持續推動中的「租金補助政策」，107年起擴大租金補助至700戶，協助無力購屋的家庭居住合適住宅，以家庭年所得低於46萬元或家庭成員每人每月平均所得低於1萬8,582元者為例，便可向市府申請每月提供最高4,000元為期1年的租金補貼申請，減輕民眾居住負擔。又為鼓勵年輕人成家，今年市府租金補貼加碼，將增加新婚家庭、新手爸媽孕有胎兒可計入家庭成員及未成年子女數定，鼓勵市民朋友幸福成家。
