2018年10月30日 星期二

【花蓮縣】青年安心成家住宅

  

 




2018-10-29

代理縣長蔡碧仲今(29)日上午帶領張副縣長垂龍、李副秘書長旭寧、建設處鄧處長子榆等人前往位於北埔村的青年安心成家住宅建案工地現場,聽取專案顧問公司、監造單位、施工廠商等人的工程進度簡報,同時請專案顧問公司提出專業建議,並責成建設處及專案管理顧問公司,對於如何增加青年住宅買氣方案提出應對之策。

本案專案管理孫文郁建築師事務所專案經理何世榮技師在簡報中說明,建築工程規模為建構7棟大樓,其中有3棟為7層,地上一層為店鋪、二層以上均為住宅;其餘4棟為地上六層,規劃地下一層做為停車場空間,均為RC結構,且合於「耐震設計標章」,該標章己評定通過【建築中心(107)SAB-D-082號函】,綠建築標章達銀級標準以上(再生能源規劃等),目前侯選綠建築證書己評定通過【內政部CGB-RS-01-00440號函】;而智慧建築標章達合格標準以上(智慧型水電錶、防盜系統等),目前侯選智慧建築證書己評定通過【內政部07C1B034號函】等各項標章。

代理縣長蔡碧仲表示,有關青年安心住宅民眾吸引4,000人來抽籤,中簽700人,533人退訂,繳納保證金截至目前繳交167戶的訂金,收入1,670萬元,目前訂金收入還不足以支應先前廣告文宣費用2,800萬元。他裁示並要求前三棟(ABC棟)繼續施作,A棟將近完工,BC棟目前已興建至五樓,合計可提供403戶,依現況看仍然供過於求。剩餘DEFG4棟則暫緩施作,視後續銷售情況再評估是否續建。

蔡碧仲指出,如果這是好的商品,還需要花費這些費用進行宣傳嗎?蔡碧仲指示專案管理顧問公司,針對商品做檢討,找出為什麼民眾不買的原因。

代理縣長蔡碧仲憂心的說,「苦不能苦孩子、窮不能窮教育」,如果花蓮鄉親知道工程款是從教育基金、鄉鎮統籌分配專戶、與廠商往來等專戶去週轉,用教育基金墊付青年安心住宅的工程款,雖然依《公庫法》縣府可向專戶基金調款,不過事後需要把費用歸還專戶,現今ABC棟有403戶,只賣了167戶,買氣如此不佳,未來費用如何歸還專戶?鄉鎮市公所的補助款無法給付,往來廠商收不到錢,這樣縣府要如何經營下去?

蔡碧仲強調,站在縣府財政角度,避免財務黑洞持續擴大,青年住宅絕非不蓋,而是需要多方衡量,買氣不佳、中籤戶繳付訂金意願偏低都是事實,不可能撒手不管,針對外界對青年住宅處置有不同意見或看法他都尊重、也歡迎大家討論,但必須基於事實及縣府新聞稿發布,呼籲各界辨別消息來源、謹慎查證。

蔡碧仲說,所以今天來到工地聽取簡報,檢討為什麼銷售狀況不佳,未來是否有機會調整加大坪數,或提供其他坪數的選擇等方案,都要請專案管理顧問公司檢討;另外,營造廠商一味施工建造,沒考慮最後可能蓋出近20億賣不出的住宅,形成縣府財政黑洞。另,縣府建設處已啟動「備取戶訂金繳納作業」,期限為本(107)年1018日至1117日止。蔡碧仲強調,花蓮縣並不富有,有幾個20億可以這樣花,民脂民膏都要花在刀口上,他會嚴守縣府財政紀律,希望符合民眾需求,讓縣民安心,不負青年住宅「安心成家」之名,更要各局處珍惜公帑。


 
  
行政院長張善政今(16)日訪視花蓮縣「青年安心成家住宅」基地時表示,本案完成都市計畫相關程序後,可望於今年動工,行政院樂觀其成,希望早日落成,讓年輕人有安身立命的地方。
 
張院長表示,「青年安心成家住宅」位於新城鄉北埔區,距離花蓮市近、居住環境好,是很好的青年住宅地點;內政部在全國推動社會住宅時,可參考花蓮縣的經驗。
 
內政部指出,花蓮縣政府規劃「青年安心成家住宅」,提供符合資格的花蓮縣民購買。該住宅總面積約7千坪,每戶實坪約20坪,售價約250萬元,是5層樓電梯式住宅,預計2年半內興建600戶,並規定承購戶10年內不得轉售,且訂有花蓮縣政府得依原售價強制買回規定,以防止不當炒作房價。
 
內政部表示,目前中央積極推動社會住宅,除依據行政院100年核定「社會住宅短期實施方案」及103年核定「社會住宅中長期推動方案」,補助地方政府興辦外,部分地方政府亦運用自有財源積極興辦,預計至112年可完成34千戶。
 
隨後,張院長訪視「花蓮縣智慧科技圖書館」時表示,智慧科技的涵蓋範圍很廣,不僅是書籍電子化而已,還需現場展示空間,讓民眾感受智慧生活的情境。智慧科技圖書館是展現未來智慧科技的場所,可與學校教育結合,刺激年輕人發想、發揮創意,並消弭城鄉差距。
 
張院長指出,花蓮縣地理位置適中,他期盼政府、民間一起促成,讓花蓮縣成為宜蘭、花蓮及臺東地區智慧科技的種子。張院長責請教育部加速相關行政程序,相關部會配合辦理;中央儘量提供經費協助。
 
教育部指出,該部自98年起,補助花蓮縣文化局圖書館及13鄉鎮市圖書館合計新臺幣6,913萬元,協助提升閱讀環境與設備的升級,並將東區區域資源中心(服務區域為宜花東三縣市)設於花蓮縣,以提供花蓮縣民更佳的閱讀空間及資源。
 
教育部進一步指出,花蓮縣政府所提「花蓮縣(105-108年)綜合發展實施方案花蓮縣公共圖書館優質化計畫」,行政院於10411月核定計畫總經費為8,590萬元,並由中央補助90%的經費。另花蓮縣提出5年(105-109年)約83,890萬元的「新建智慧科技圖書館計畫」規劃,如能順利審查通過,款項將由花東基金挹注。
 
 
 
花蓮縣政府率全台之先,推出「全國唯一擁有房產及土地所有權狀」青年安心成家專案,獲得廣大迴響,企盼拋磚引玉,鼓勵全台各縣市政府跟進,讓青年安身立命。縣長傅崐萁今(25)日於集思交通部國際會議中心,參與「青年住宅 居住正義」公共論壇,與產官學界各方集思廣益,共同腦力激盪,研擬長久、可行且符合民眾所需的住宅政策。
 
論壇由聯合報編輯部執行副總編輯謝邦振主持,邀請花蓮縣長傅崐萁擔任引言人,內政部營建署主任秘書王安強、花蓮縣政府建設處代理處長鄧子榆、國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文及好房網News總編輯吳光中則針對青年住宅規劃重點、未來發展藍圖等議題深入探討,互相交換意見。
 
縣長傅崐萁除了向在場聽眾簡述花蓮的青年住宅政策,也強調近年貧富差距、房價高居不下使青年人對未來感到茫然,如何協助青年安心成家,亦是現今總統候選人、各縣市首長聚焦所在。「務實做事!」他指出,規劃各項政策必須事先詳盡了解目前時勢所趨及民眾需求,現今各項住宅政策仍以「只租不賣」為主,按月繳租金,青年辛苦一輩子還是無殼蝸牛,北市聯開公共住宅出租率僅46%,未來兩萬戶經費約1400億元,將成為嚴重的問題。
 
他表示,花蓮縣青年住宅由政府提供土地,該範圍土地完全用來興建青年住宅,而非一部份青年住宅、一部份供建商規劃商圈或豪宅,利益完全回歸於民眾,實惠的價格協助青年購屋,讓青年對未來有期待。
 
有鑑於以往國宅管養問題叢生,傅縣長也對於青年住宅後續管養問題提出見解。他指出,管理費積欠未繳、化糞池或電梯壞了無人修等,導致國宅社區的衰敗;青年住宅的生活機能完備,並將管理機制納入買賣合約,住戶入住前均須簽署,縣府於初期輔導管委會之運作,協助管養十年,建立妥善的管理機制。
 
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文肯定花蓮縣政府率先規劃青年住宅,展現縣府積極照顧年輕人的決心,方向是對的。他認為,在地化或因地制宜都是住宅政策考量的因素,考驗地方首長的智慧,畢竟「理想要堅持,作法要務實。」
 
他指出,傅縣長清楚掌握中央及在地的各項資源,並依民眾所需排定優先施作順序,率先規劃青年住宅,值得鼓勵。惟青年族群工作尚未穩定,還有許多選擇其他職業或跳槽的機會,一次性購屋或許會限縮青年人選擇工作的範圍。
 
內政部營建署主任秘書王安強說,青年扮演扶老助幼的角色,是都市的資產。中央近期推出「青年生活住宅」,設定地上權七十年,相關作法仍積極聽取各方意見;針對購屋者,政府提供利息補貼協助民眾,財政部提供低利貸款,地方政府若有需要協助之處,中央會全力支持。
 
「住者有其屋才能真正實現居住正義!」好房網News總編輯吳光中說,買房是生活的保障,也是對人生的投資,亦培養年輕人建立穩定的人生觀及正確的理財觀念。住宅政策需有長遠規劃,臺北市政府公共住宅出租率僅有46%,主因在於房型不適合,建議政府於推動住宅政策前應事先做市場調查,以免淪為蚊子住宅,建議可朝全民宅政策前進。
 
花蓮縣政府青年住宅政策於論壇中獲得民眾熱烈迴響,許多居住於台北市的聽眾不約而同紛紛建請縣長將花蓮經驗推廣至北市及其他縣市,讓居住於其他縣市的民眾也能受惠。「擁房不再是夢想,從花蓮做起!」縣長傅崐萁總結表示,感謝專家學者與聽眾的鼓勵與肯定,花蓮縣府擔任拋磚引玉的角色,相信各縣市政府有心、用心都做得到,希望中央及各縣市政府均能幫在地鄉親興建房屋,將土地標售給財團、人壽,或將土地提供予人民,落實土地正義,端看執政者如何選擇。
 

 

沒有留言:

張貼留言